悉尼73%地區樓價縮水 北部海岸線樓價跌約20萬澳元

在過去的三個月裏，悉尼近四分之三的地區的房價縮水，其中，北海灘和中央海岸部份地區的平均房價比一年前低了20多萬澳元。

PropTrack的房價自動估價模型顯示一個城區的所有房屋和公寓達到一個中位值。該模型估價結果顯示，在接受調查的悉尼城區中（不包括少於500套房產的地區），73%地區的房價下降。

大多數地區的跌幅從不到1%到5%不等。房產類別也不同，獨立屋的價值損失比公寓房要多，但公寓房的價格跌幅更大。

房價跌幅最大的地區是靠近海灘或國家公園的外圍生活方式區，跌幅15%或以上。

這些地區包括中央海岸的Bateau Bay、Ettalong Beach、The Entrance和Gosford，北部海灘的Palm Beach和西北部的Dural。

北海灘區Bayview的公寓房現在的平均價格比去年減少了約35萬澳元，今年年初，該地區的公寓中位價接近180萬澳元。

模型顯示，附近的Narraweena和Mona Vale的公寓價值比一年前低了約10萬至13萬澳元。

PropTrack評估數據顯示，內西區和薩瑟蘭郡（Sutherland Shire）的部份地區的房價也出現了相當大的降幅。

據《每日電訊》報道，由於利率和生活成本的飆升，再加上買方信心的下降，悉尼的住房市場在今年早些時候陷入了比預期更嚴重的衰退。

在這之前的幾個月裏，市場一直處於火熱狀態，許多指標都顯示出自20世紀80年代末以來最強勁的買家需求和價格上漲。

PropTrack經濟研究主任庫捨（Cameron Kusher）說，市場的轉折比預期來得更快、更普遍，對家庭來說是一個「打擊」。

他說：「人們會感到財富減少，」他說。「他們的房屋價值正在下降，由於利率上升，他們要支付更多的還款。」

不過，PropTrack估計模型顯示，在悉尼中央商務區5公里半徑內的城區是少數幾個房價在三個月內繼續增長的地區。

岩石區、Balmain East、Ultimo、Woolloomooloo和內城區包括Redfern、Zetland、Waterloo和Erskineville，都錄得價格上漲。

庫捨說：「內城區的堅挺房價表明它正在重新開放。多年來，價格一直沒有甚麼變化。現在，人們回流到在大流行之前想要居住的地方，（房價）又開始增長了。」

Ray White房地產經理人維海金（Moira Verheijen）說，顯然，購房者希望再次靠近商業區。

她說，「如果是一個好的房子，你可以預期有20組買家在這個地區看房。」

「正因為靠近中央商務區和機場，才幫助該地區房屋保值。」#

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