儘管各地放鬆調控,紛紛出台扶持政策,中國樓市仍持續低迷。最新數據顯示,百強房企2022年前5個月業績規模同比腰斬;中國百城5月份二手房價環比轉跌;多個二線城市一、二手房價格齊跌。樓市低迷不振,中介平台貝殼業績受到影響,一季度交易額近乎腰斬,經理人同比減少近兩成。

百強房企前5個月業績規模同比腰斬

據克而瑞最新發布的數據,中國百強房企2022年5月實現銷售操盤金額4,546.7億元,環比增長5.6%,但單月業績同比降幅仍保持在較高水平,降幅達59.4%。

而從累計業績來看,百強房企1月~5月的整體操盤業績規模同比下降52.3%。

克而瑞分析師表示,目前房地產行業下行壓力持續,加上部份城市疫情反覆,市場信心不足,企業整體銷售仍相對低迷。

另據中指院數據顯示,2022年1月~5月,中國百強房企銷售額均值為273.9億元,同比下降50.7%;其中銷售額超千億房企僅3家,較去年同期減少12家,分別為碧桂園2,011.9億元、萬科1,673.4億元、保利發展1,592億元;而超百億房企為70家,較去年同期減少48家。

據財聯社報道,易居企業集團行政總裁丁祖昱認為,2022年前5個月房企銷售業績不及2020年同期,整體市場壓力遠勝2年前。

房企紛紛下調銷售目標

規模房企對全年業績規模的預期顯得更為謹慎,大部份房企未披露目標,而公開披露年度業績目標的房企中,多數企業的銷售目標均有不同程度的回落。

據克而瑞統計,截至目前,僅有十餘家上市房企公開披露了全年業績目標,數量較往年40家左右的水平銳減。其中龍湖、金茂、遠洋、美的置業2022年的目標較2021年降幅為3%~7%;大悅城、建業、時代中國2022年的目標較2021年降幅均高於20%。

從2022年前五個月房企銷售業績完成度情況來看,多數房企銷售不及預期,年內貨值供應及銷售去化壓力較大。

易居企業集團行政總裁丁祖昱表示,在公開披露業績目標的規模上市房企中,多數企業截至5月末的目標完成率不足30%,有近半數企業甚至不足25%。幾乎所有企業1月~5月的目標完成度均大幅低於2021年同期,部份企業目標完成度較2021年同期的降幅大於15個百分點。

中國百城5月份二手房價環比轉跌

中指研究院2022年6月1日發布的數據顯示,2022年1月~5月,百城二手住宅價格累計上漲0.19%,漲幅較去年同期收窄1.86個百分點。百城新建住宅價格累計上漲0.11%,漲幅較去年同期收窄1.23個百分點,累計漲幅仍處近五年同期最低點。從累計房價漲幅來看,無論新房、二手房均十分微弱,房價仍在橫盤。

5月份單月,該機構統計數據顯示,百城二手住宅均價為每平方米16,030元人民幣,環比轉跌,下降0.01%。

中指研究院指數事業部總經理曹晶晶當日在一場月度市場形勢分析會上表示,5月份,中國百城中新建住宅價格環比下跌的城市有45個,二手住宅價格環比下跌的城市有57個,均處於較高水平,房價反彈仍有較大壓力。

從銷售端來看,樓市成交依然低迷。曹晶晶表示,2022年1月~5月,重點100城新建商品住宅成交規模居歷史同期較低位,同比下降超四成。5月份,據初步統計,部份地區在疫情反覆等因素影響下,市場活躍度不及預期,重點城市5月成交面積同比降幅超五成,環比小幅增長約6%。

多個二線城市一、二手房價格齊跌

中指研究院2022年6月1日發布的數據還顯示,二手住宅方面,5月份,共34個城市新建及二手住宅價格環比均下跌;其中二線城市佔比超過40%,包括武漢、重慶、鄭州等。價格環比下跌的城市共57個,較4月增加5個,較2021年同期增加31個。

分區域來看,山東半島和京津冀城市群二手住宅價格環比均由漲轉跌,跌幅分別為0.10%、0.01%。珠三角城市群二手住宅價格環比繼續下跌,跌幅收窄至0.08%。

中指研究院認為,在房地產市場深度調整態勢下,更多二線城市步入新房及二手房價格雙降溫通道,二線城市加速出台穩樓市新政的必要性增加。

貝殼一季度交易額下降45.2%,經理人同比減少近兩成。

2022年5月31日晚間,中介平台貝殼發布一季度季度財務報告,顯示交易額、營收等多項數據連續下降。

一季度,貝殼平台總交易額為5,860億元,同比下降45.2%,環比下降20%。其中,新房業務和二手房業務的交易額分別為1,927億元和3,741億元,分別同比下降43.9%和44.5%;新興業務的交易額為192億元,同比下降63.6%。

交易額下滑導致貝殼營收下跌。根據財報,一季度,貝殼營收為125億元,同比下降39.4%。貝殼表示,營收下滑主要是因為新房和二手房市場自2021年下半年以來持續低迷,一季度,部份地區應對中共新冠病毒疫情採取封控措施亦對交易造成影響。

一季度,貝殼經調整後的淨利潤為2,800萬元,同比大降98%。

市場下行階段,貝殼店舖規模和經理人數量明顯收縮。根據貝殼財報,一季度,貝殼平台經理人數量為42.7萬人,同比下降19.1%,即一年內,貝殼平台經理人減少10.1萬人。一季度,貝殼店舖數量為45,777家,同比減少6%,即同比減少2,940家。

展望二季度,綜合考慮疫情等不確定性因素,貝殼進一步調低業績預期。貝殼預計二季度營收約為100億元至105億元,同比減少56.6%至58.6%。與一季度的業績相比,業績預減上升17.2至19.2個百分點。

各地出台樓市扶持政策 頻率明顯加快

進入2022年5月之後,各地出台樓市扶持政策頻率明顯加快。根據諸葛找房數據研究中心不完全統計,2022年截至5月26日,調控政策放鬆頻次超210次,覆蓋城市超120個,僅5月單月調控放鬆頻次即超90次。

克而瑞數據顯示,2022年截至5月31日,已有20城放鬆限購,25城放鬆限貸,14城放鬆限售,16城減免房地產交易稅費,22城落地購房補貼,26省市放鬆預售資金監管,71省市放鬆公積金貸款。

據不完全統計,2022年1月以來,全國已有超150個城市從降首付比例、加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放鬆了房地產調控政策,政策出台頻次超300次。5月份,已有超80城發布百條政策,杭州、成都、合肥、武漢、長沙等熱點二線城市跟進,支持多孩家庭的住房政策頻出。#

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