中國金融四十人論壇(CF40)於4月24日在北京發布《2022.CF40中國金融改革報告》,提出兩點來構建房地產新模式,其中之一是面向新市民的都市圈建設方案。專業人士認為,實質是要農民工進城買房來刺激地產消費,這是不現實的。

CF40是中國的高端金融專業智庫。《2022.CF40中國金融改革報告》共有五個分報告,其中分報告《構建房地產新模式》稱:中國房地產市場有兩個關鍵問題。一、房地產相關供給不足推高了城市房價,使流動人口在工作地購房難;二、房企負債高,或制約全社會信用擴張,引發需求收縮和宏觀經濟不穩定。分報告對第一問題提出了「構建面向新市民的都市圈建設方案」。

依據中共官方的信息,中國目前約有3億新市民。新市民主要是指因本人創業就業、子女上學、投靠子女等原因從農村到城鎮常住,未獲得當地戶籍或獲得當地戶籍不滿3年的各類群體,包括但不限於進城務工人員、新就業大中專畢業生等。

長期關注中國經濟的經濟學博士李松筠對大紀元表示,「從現在中共出台的這個『新市民都市圈』建設方案來看,其中一條就是要新市民合作建房,其實就是要新市民掏腰包買房。」「就是說,現在中國的經濟形勢已經如此糟糕,以至於要依賴農民工進城買房來救火了。」

中國社會科學院副院長蔡昉於2020年9月25日在「中國新型城鎮化理論·政策·實踐論壇2020」上表示,「如果把農民工轉化為城鎮戶口,即使工資沒有提高,都能提升27%的消費。」蔡昉在2021年11月就「公共富裕」做報告時,再次提到「獲得城市戶口就可以使農民工消除後顧之憂,他們的消費可以提高27%」。

但今年3月2日的中共國務院新聞發布會上,中共銀保監會主席郭樹清說,這些新市民離開農村,但沒有確定的工作,有的是個體工商戶,有的是農民工,而農民工平均在一個單位或一個崗位上工作的時間只有半年左右,因此這些人到銀行申請貸款都有困難。

此外,中國建設銀行董事長田國立也提到,今後房價再怎麼降,也很難真正解決工薪階層的住房問題,特別是滿足普通老百姓、沒有積蓄的、進城務工、新市民這些階層的住房需求,未來是需要靠租賃住房來解決。

李松筠說:由此可見,指望新市民買房來刺激房地產,「是件不現實的事情」。

根據「新市民都市圈」建設方案的提議,這些農民工即使有了城市戶口,新市民建房要在郊區集體建設用地上,並且這種房子在出售時也只能賣給別的新市民。

李松筠認為:「本來,不管中共出於甚麼目的,能夠消除戶籍限制、打破城鄉壁壘,都是一件好事,但是現在卻發現,中共不僅沒有消除城鄉差別,反而在城市裏又要建起一個新的壁壘,把原來的市民和新市民區分開來了。」@

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