美國住房按揭利率上周進一步走高,嚴重打擊了再融資需求,並促使潛在購房者申請利率更低、風險更高的貸款產品。

據美國消費者新聞與商業頻道(CNBC)報道,美國按揭銀行家協會(Mortgage Bankers Association)的季節性調整指數顯示,上周的按揭申請總量較前一周下降了8.3%。現在的需求是一年前的一半。

上升的利率是罪魁禍首。貸款餘額符合要求的(647,200美元或以下)的30年期固定利率按揭的合同平均利率從5.20%上升到5.37%,首付20%的貸款從0.66點升至0.67點(包括貸款手續費)。這是自2009年以來的最高利率。一年前的同一周,該利率為3.17%。

儘管住房需求仍然強勁,但更高的利率顯然正在打擊買家。購買住房的按揭申請本周下降了8%,比一年前的同一周下降了17%。

「最近購房申請減少,這表明未來幾個月房屋銷售可能疲弱。」按揭銀行家協會的經濟學家約耳‧汗(Joel Kan)表示。

然而,買家現在更多地轉向利率更低的可調利率按揭(ARM)。上周,5年期ARM的平均利率為4.28%。

「按貸款數量計算,ARM上周的申請份額超過9%,按金額計算,超過17%。」汗說,並指出,這一超過9%的ARM申請份額是三個月前的兩倍,也與30年期固定利率增加1.5個百分點相吻合。

ARM可以有5年、7年或10年這樣的固定期限,但一旦期限到了,它們就會根據當前的市場利率進行調整,因此人們認為它們比30年期固定利率的按揭風險略高。#

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