美國30年固定抵押貸款的平均利率連續7周上漲,現在處於12年來的高位。

根據房地美的數據,截至4月21日的一周,30年期固定抵押貸款的平均利率為5.11%,高於上一周的5%。30年按揭利率連續第七周上漲,遠高於去年同期的水平(2.97%)。

根據房地美的歷史數據,上一次利率飆升到這個水平是在2010年4月,當時達到5.21%。

房地美首席經濟學家山姆‧卡特(Sam Khater)表示,雖然每年春天都是最繁忙的購房季,但今年的利率上升已導致一些需求上的波動。

「現在仍然是一個賣方市場,仍有興趣購房的買家可能會發現,競爭已經適度軟化了。」他說。

購房者一直在爭取搶在利率快速上漲之前買房,想要跑贏利率。房地產網站Realtor的經濟研究經理喬治‧拉修(George Ratiu)說,沒能鎖定較低利率的人,會發現自己無法負擔今天這麼高的房屋月供。

這種影響已經開始在銷售數字中顯示出來,3月份的現房銷售量比2月份下降了2.7%,即使交易價格創下了歷史紀錄。

根據全國房地產經理人協會的最新數據,3月份現有房屋中位價同比飆升15%,達到37萬5,300美元的新紀錄。

拉修說:「隨著房屋融資成本比一年前高出約40%,對房屋的需求正在明顯降溫,因為許多首次購房者發現自己無法達到符合他們需求的房屋抵押貸款資格。」

本周的按揭利率上升是在10年期美國國債持續飆升之後,國債自2018年12月以來首次越過2.8%大關。

美聯儲不設定抵押貸款利率,但其行動會間接影響抵押貸款利率。美國國債——特別是10年期國債——是固定利率抵押貸款的一個風向標。當10年期國債收益率上升時,抵押貸款利率往往也會走高。

拉修預計,抵押貸款利率將繼續上升。考慮到美聯儲未來幾個月將採取更積極的行動來控制高通脹,人們普遍預計5月份的議息會議後會加息50個基點。

Zillow本周的一份新報告顯示,每月按揭付款比12月上升了20%,比去年同期大約上升了38%。

Zillow高級經濟學家傑夫‧塔克(Jeff Tucker)說:「今年的抵押貸款利率上升是預料之中的,但上升的速度卻令人吃驚。」

他表示,抵押貸款利率在大流行期間一直處於創紀錄的低值,也一直是購房者負擔能力的生命線,使得他們在經歷房價迅速攀升的情況下,也能維持每月月供付款。#

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