美聯物業今日(20日)公布市民置業取向的問卷調查結果。結果顯示46.6%受訪者有意在未來6個月入市,「經濟前景」為影響市民置業最大因素。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明預計本月一手成交達1,500宗,第二季一、二手將分別錄得約4,500宗及1.5萬宗成交。

報告顯示,有31.5%受訪者認為,未來6個月樓價將「上升」,認為樓價下跌的受訪者為43.2%。有46.6%受訪者表示,未來6個月有意入市。至於「哪個外在因素最影響置業決定」,有26.9%受訪者表示最為憂慮「經濟前景」,佔比最高;有25.3%受訪人士選擇「疫情發展」,排名第二;選擇「息口走勢」及「未來房屋供應」則分別佔約12.3%及12%。

對於今年首季市況,報告指,與2020年首季(即疫情於香港初次爆發時)的市況相比,今年首季「美聯樓價指數」跌3.3%,比起2020年首季跌1.8%為高;期內美聯「租金走勢圖」跌約2%,卻較當年首季跌3.9%優勝。

住宅交投同樣受到打擊。二手交投方面,今年首季估計僅錄得8,400宗,勢創2年半的季度新低,不及2020年首季的9,835宗;至於今年首季一手交投同樣「冰封」,成交僅錄得964宗,按季大跌約77%,創2013年一手銷售條例後季度新低,亦較2020年首季的2,395宗遜色。

今年首季全新盤推盤量僅錄得457宗,創2013年一手銷售條例後季度新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝稱,在疫情影響下,發展商明顯放慢推盤步伐,靜觀市況發展。

總結過往第1至第4波疫情,美聯指,樓價往往在疫情初期下跌,但在疫情緩和之後會漸漸回升。自從第5波疫情出現以來,今年首季「美聯樓價指數」跌約3.3%,但隨著近期疫情明顯由高峰回落,樓價已從低位回升約0.7%。

展望今季樓市,美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,近期發展商推售新盤增加,疫情持續緩和,限聚令亦即將放寬,料4月一手將錄約1,500宗成交,為5個月新高。估計一、二手將承接近期旺勢,第二季成交會「虎躍式」急彈,分別錄得約4,500宗及1.5萬宗成交,按季分別勁升逾3.6倍及近8成。

樓價方面,他估計第二季會回升,不僅收復首季失地,更有機會回升約5%;租金則估計於現水平喘穩,次季料持平發展。

報告並指,目前樓市同樣面對利淡因素,如美息向上、失業率增及移民潮等。@

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