4月14日,大陸又有兩座城市出台放鬆樓市調控的政策。進入4月份僅14天,已經有17座城市出台鬆綁購房的政策。有業界人士表示後續還會有城市跟進,鬆綁購房政策。

淮北市住建局、淮北市財政局、人行淮北市中心支行、淮北市銀保監分局四家機構在《關於淮北市購房優惠政策的實施意見》中表示,該市、外地居民或者企業在淮北市城區購房的,享受財政獎勵、金融機構信貸支持和開發企業補貼:個人或家庭購買家庭首套新房,給予600元(人民幣,下同)/平方米獎勵(最高不超過6萬元);購買家庭非首套新房的,給予400元/平方米獎勵(最高不超過4萬元);個人、家庭或者企業購買非住宅新房,給予150元/平方米獎勵(最高不超過3萬元)。

同時,房展會期間首付比例最低降至20%;執行利率優惠政策,首套按揭利率最低可降至5.1%;提前還款零違約金。

但這些獎勵要求,享受優惠政策的個人或家庭購買的必須是由參加2022年春季房展會的房企開發並開具銷售不動產發票的新房。

據券商中國報道,廣東省住房政策研究中心高級研究員李宇嘉表示,此次淮北通過聚集流量的房展會把房產消化一波,無論首套、非首套還是非住宅都有獎勵,這在三四線低能級城市刺激樓市範疇來講力度是比較大的。另外,也說明當地的住宅和商業庫存都比較大。

另外,福建省南平市調整了住房公積金部份使用政策,二套房公積金貸款首付比例降至三成。支持購房職工在南平市轄區內購買新房等,提取住房公積金(含住房補貼)用於補充購房首付款。

李宇嘉表示,公積金貸款也是低能級三四線城市刺激樓市的一個做法,當地的政策空間很小,能做的也只有公積金、補貼等,南平此次降低二次使用公積金的首付比例,說明首次公積金首付比例已經降到最低了,只能利用二次公積金貸款來刺激購房,支持一些改善型的需求。

2022年以來,面對房地產市場持續低迷,大陸多地密集出台房地產寬鬆政策。據中指研究院不完全統計,一季度60餘城發布房地產相關政策超百次,主要涉及針對性放鬆限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低按揭利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面,其中3月鄭州出台涉及範圍最廣、政策力度最大的「19條」新政。

據券商中國報道,4月以來,僅14天就有衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、麗水、台州、安順、蘇州、南京、咸寧、荊門、黃石、宜昌、上海、淮北、南平等17城鬆綁購房政策,涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、按揭利率、購房獎勵等內容。

另外,央行金融市場司司長鄒瀾在4月14日的新聞發布會上表示:3月以來,由於市場需求減弱,大陸已經有一百多個城市的銀行自主下調了按揭利率,平均幅度在20個到60個基點(BP)不等。

財新網表示,3月以來,在樓市低迷局面之下,各省多地的銀行都在下調按揭利率,蘇州地區的銀行將首套按揭利率從超過5%下調到4.6%。而且,各地下調按揭利率的趨勢還在繼續。繼3月山東省的泰安、臨沂、煙台三地部份銀行下調按揭利率後,近期山東的日照、聊城、濰坊、濟寧、威海、德州六市銀行機構普遍下調了個人住按揭款利率,下調幅度20(BP)到45個基點不等。

財新網引述業內人士的分析說,受需求低迷和疫情影響,樓市銷售的回暖還不明顯。#

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