南韓關稅廳近日提交至總統職務交接委員會的業務報告顯示，將研究應對方案，阻止外國人炒樓資金流入國內房地產市場。

目前，由於外國人不受貸款、稅金、對多套房產持有者的購房限制，高額貸款後在南韓購買房地產的數量持續增加。有分析指，這是南韓近年房價暴增的原因之一。

據調查，中國人在南韓持有土地的規模在近5年內增加了2倍以上，佔全體外國人購買規模的60%，而且通過貸款80%～90%甚至100%貸款在南韓購買房產的中國人的數量每年都在增加。

南韓政界雖然推進向外國人徵收住宅交易所得稅和轉讓所得稅的法案，但由於可能違反國際法規定的相互主義原則，因此未能在國會獲得通過。

在此情況下，南韓候任總統尹錫悅曾表示將限制外國人在韓炒樓。

尹錫悅說，將根據地區、用途和類別統計外國人擁有的住宅，並引入對於非居住者的住房交易許可制，對炒樓行為實施管制，並且將資金來源的要求提升至與南韓人同等的水平，防止逃稅及利用加密貨幣換匯的行為。

據悉，受來自中國和俄羅斯的房地產巨頭橫掃當地市場的影響，加拿大近兩年來的住宅價格暴漲50%，因此計劃在兩年內禁止外國人購買當地房產，並對長期無人居住的外國人房產徵收高額稅金。

南韓房地產專家對此表示，很多人曾提議說，應限制外國人非實際居住或用於生產的房地產投資，但長期未反映在制度上，應該再次予以討論。#

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