美國按揭利率飆升 賣家不再漫天要價

由於美國最普遍的30年期固定抵押貸款利率近期已經漲至5%以上，越來越多的市場報告顯示，美國新上市房源開始緩慢增加，而且更多的待售房屋價格下跌，賣家也開始考慮降低他們的要價。

據CNBC報道，由於普遍的通貨膨脹和抵押貸款利率的飆升，本來購房者的預算比以往更加緊張，但對於那些仍然「抗壓」的潛在購房者而言，隨著更多待售房屋上市，競價購買的壓力開始減少，購房者可能開始在這個炙手可熱的房地產市場中獲得喘息的機會。

根據Realtor.com的數據，上周的新房源數量比一年前增長了8%。在此之前，新上市房源連續四個星期下降。待售的活躍庫存總量仍比一年前減少了13%，但鑑於新掛牌數量的增加，這一指標有望在今年夏天超過去年同期的水平。新上市房源往往在5月達到頂峰。

隨著更多供應進入市場並且抵押貸款利率急劇上升，賣家似乎正在回歸理性要價。根據Redfin的數據，在截至4月3日的四個星期內，約有12%的待售房屋降價，這一數字高於一年前的9%。自從去年8月以來，賣家降低要價的比例不斷增長。

然而，房價仍遠高於去年同期水平。更高的抵押貸款利率也使房屋的可負擔性降低。根據Realtor.com的數據，現在平均借款人每月支付的按揭費用，比一年前購買同一房屋的費用高出約38%。

Redfin的首席經濟學家費爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示，儘管目前美國房市仍是需求遠大於供應，但賣家也不再像以前那樣可以漫天要價。他說：「房價下跌仍然很少見，但房價下跌的頻率越來越高，這是房地產市場正在降溫的一個明顯跡象。」

據《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily）報道，上周早些時候30年期貸款利率一度超過了5%。

根據房利美（Fannie Mae）的月度調查，消費者對房地產市場更加悲觀，尤其是對抵押貸款利率。預計抵押貸款利率將進一步上升的消費者比例從3月份的67%增加到69%。更多消費者還表示，他們相信房價將繼續上漲。

房利美副總裁兼副首席經濟學家馬克·帕林（Mark Palim）表示，如果消費者對房地產市場的悲觀情緒繼續存在，而按揭利率持續上漲的話，那麼美國房市降溫的幅度可能會超乎之前的預測。#

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