由於美國最普遍的30年期固定抵押貸款利率近期已經漲至5%以上,越來越多的市場報告顯示,美國新上市房源開始緩慢增加,而且更多的待售房屋價格下跌,賣家也開始考慮降低他們的要價。

據CNBC報道,由於普遍的通貨膨脹和抵押貸款利率的飆升,本來購房者的預算比以往更加緊張,但對於那些仍然「抗壓」的潛在購房者而言,隨著更多待售房屋上市,競價購買的壓力開始減少,購房者可能開始在這個炙手可熱的房地產市場中獲得喘息的機會。

根據Realtor.com的數據,上周的新房源數量比一年前增長了8%。在此之前,新上市房源連續四個星期下降。待售的活躍庫存總量仍比一年前減少了13%,但鑑於新掛牌數量的增加,這一指標有望在今年夏天超過去年同期的水平。新上市房源往往在5月達到頂峰。

隨著更多供應進入市場並且抵押貸款利率急劇上升,賣家似乎正在回歸理性要價。根據Redfin的數據,在截至4月3日的四個星期內,約有12%的待售房屋降價,這一數字高於一年前的9%。自從去年8月以來,賣家降低要價的比例不斷增長。

然而,房價仍遠高於去年同期水平。更高的抵押貸款利率也使房屋的可負擔性降低。根據Realtor.com的數據,現在平均借款人每月支付的按揭費用,比一年前購買同一房屋的費用高出約38%。

Redfin的首席經濟學家費爾韋瑟(Daryl Fairweather)表示,儘管目前美國房市仍是需求遠大於供應,但賣家也不再像以前那樣可以漫天要價。他說:「房價下跌仍然很少見,但房價下跌的頻率越來越高,這是房地產市場正在降溫的一個明顯跡象。」

據《抵押貸款新聞日報》(Mortgage News Daily)報道,上周早些時候30年期貸款利率一度超過了5%。

根據房利美(Fannie Mae)的月度調查,消費者對房地產市場更加悲觀,尤其是對抵押貸款利率。預計抵押貸款利率將進一步上升的消費者比例從3月份的67%增加到69%。更多消費者還表示,他們相信房價將繼續上漲。

房利美副總裁兼副首席經濟學家馬克·帕林(Mark Palim)表示,如果消費者對房地產市場的悲觀情緒繼續存在,而按揭利率持續上漲的話,那麼美國房市降溫的幅度可能會超乎之前的預測。#

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