金管局30日發布報告顯示，2021年下半年，本港家庭負債佔本地生產總值（GDP）的比率由上半年的92.1%上升至下半年的93.1%，主要來自按揭貸款增加。港人置業負擔能力亦偏緊，2021年第4季的樓價與收 入比率達至19.8。

報告指，本港家庭負債在2021年上半年及下半年增長均為4.4%。私人貸款增長由2021年上半年的5.3%放緩至下半年的1.6%，其中信用卡墊款增速飆升，從上半年的-0.4%加速到8.1%。住宅按揭貸款增速則由4%上升至5.7%。

金管局稱，一直密切監察家庭負債，並定期向銀行收集數據。大部份家庭負債為受宏觀審慎政策框架規管的住宅按揭貸款，以及有金融資產作抵押，為財富管理客戶提供的貸款。以上兩種貸款已佔大約90%的家庭負債。考慮到以上因素，以及家庭資產淨值維持在較高水平，金管局認為家庭資產負債情況仍然健康，相關信貸風險在控制範圍內。

報告顯示，港人置業負擔能力仍然偏緊。2021年第4季的樓價與收 入比率達至19.8，而1997年的峰值約為15。收入槓 桿比率亦達至92.9%的高位，遠高於其長期平均值。

報告還指，本港住宅物業市場前景受眾多不明朗因素及風險所影響。新一波本地疫情以及重新收緊社交距離措施可能會拖累經濟復甦，並抑制住屋需求。外圍方面，美國政策利率前景的不確定性將繼續影響物業市場氣氛。@

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