美國的抵押貸款利率本周內兩次大幅飆升，周五（3月25日）已經接近5%。

據《抵押貸款新聞日報》報道，30年期固定抵押貸款的平均利率周五大幅上升，上升24個基點，達到4.95%。2022年比2021年同比高出164個基點。

《抵押貸款新聞日報》營運總監馬修‧格雷厄姆（Matthew Graham）說：「這已經是本周第二次了，可以與2013年縮表政策（Taper）以來最糟糕的一周相提並論。」

周二（22日），抵押貸款利率達到4.72%，比18日猛增26個基點。因貸款利率上升比預期更快，已對抵押貸款和再融資貸款的需求產生影響。

在美聯儲釋放年內可能加速加息的信號後，金融市場已經對美聯儲未來更積極的貨幣緊縮政策做出反應，利率跟隨10年期美國國債收益率走高，同時也受到按揭抵押證券（MBS）的需求影響。

美聯儲在大流行期間一直在積極購買這些債券，以保持低利率，但現在美聯儲從按揭抵押證券市場撤出的速度超過市場預期，按揭抵押利率也隨著上升。

《抵押貸款新聞日報》報道說，今年抵押貸款利率上升出現在最重要的春季住房市場開始的時候，這是最糟糕的時段。

現在潛在買家面臨異常緊張的房市供應和天價價格。隨著利率和價格大幅提高，現在的抵押貸款支付中位數比一年前高出20%以上。

此外，購房者還面臨著其它項目的通貨膨脹，可能會加劇購房者的負擔能力挑戰。

租金也在以創紀錄的速度飆升，導致更多的潛在買家更難拿出錢來支付首付款。

隨著貸款利率上升，一些買家可能不再有資格獲得抵押貸款。貸款方對借款人可以承擔多少債務、收入債務比的要求已經變得更為嚴格。

經濟學家開始修改今年的房屋銷售數字估計值。全國房地產經理人協會（NAR）的首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）預計2022年的利率將在4.5%左右徘徊，此前他的預測是保持在4%的水平。

NAR的最新官方預測是2022年房屋銷售量將下降3%，但雲現在說，他預計銷售量將下降6%～8%。到目前為止，NAR還沒有正式更新其過去的預測值。

CoreLogic首席經濟學家弗蘭克‧諾塔夫特（Frank Nothaft）說：「這是一個雙重打擊，侵蝕購房者，特別是首次購房者的負擔能力。」「首次購房者佔潛在購房者中相當大的一部份……我們將把房屋銷售預測調低一些。」#

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