加拿大歷史最悠久的銀行——滿銀(BMO)認為,目前加拿大房市和1980年代房市泡沫有許多共通之處,當年房價飆漲,央行只好通過加息打壓房價。如今也是如此,央行加息已日益逼近,一旦房價漲幅放緩,人們會發現,外界嚷嚷多年的房屋供應緊張問題自然也就解決了。

利率寬鬆多年致房價失控

新冠病毒肺炎疫情爆發前,房價還不像如今漲得這麼離譜,當時房價上漲壓力主要是洗錢和炒房投資等行為所致。後來疫情爆發,央行一路減息至歷史低點,按揭成本超低又添一層房價上漲壓力。

如今加拿大經濟幾乎恢復至疫前,有些方面甚至超過疫前水平,但信貸成本仍幾乎維持在經濟衰退最低點水平,無異是給房價上漲火上澆油。

滿銀高級經濟師卡維西克(Robert Kavcic)表示,從目前收到的各大城市地產局1月份的數據來看,所有數據都顯示目前房市和整個疫期一樣超級火爆瘋狂。

卡維西克說,很明顯,貨幣政策過於寬鬆,放縱房價失控上漲太久,如今連金融機構監管局(OSFI)都警告市場充斥太多投機,一直以來的調查數據、交易數據和業內觀察到的情況,都充份證實這一點。

卡維西克這席話,是指銀監局局長路特勒齊(Peter Routledge)最近一次播客訪談內容。路特勒齊在訪談中承認,加拿大房市深陷投機狂潮,買家未來會面臨甚麼,他不是太樂觀,銀行得做好房市崩塌的充份心理準備。

上世紀80年代房市泡沫再現

2008年全球金融危機期間,美國房市泡沫破裂,加拿大房市卻幾乎是完好無損,當時加拿大炒房客笑稱是虛驚一場。但多數人卻沒意識到,當時的多倫多等一些大城市,實際並未完全從1990年代房市崩塌中回過神來。

也就是說,當時國內房市還在恢復中,即使面臨再一次打擊,房價也幾乎沒甚麼可跌的,也難怪當時的全球經濟大衰退對加拿大房市衝擊幾乎可以忽略不計。

滿銀對1990年代房價指數趨勢和如今房價趨勢進行了對比,發現至1989年的4年期間,加拿大平均房價猛漲了近100%。2019年1月之後的房價漲勢幾乎是當年房價漲勢翻版,最後都會逼得央行出手加息才能有個了結。

房價漲幅放緩 供應短缺不再

卡維西克認為,加拿大房屋供應短缺問題是存在,但不像有些人鼓吹的那樣嚴重,尤其在如今房價飛漲情況下,再一味嚷嚷房屋供應緊張就有些不負責任了。

他指出,像多倫多這樣的大城市,普通人如果手裏有1、2套多餘的房子,房價1個月漲幅就抵一年收入,肯定不會急著賣,即使是打算賣房套現或換房搬家的人,多半也會選擇再持房觀望一段時間。等央行介入,房價漲幅放緩,這種賣家觀望心理就會被打破,到時就會發現長期以來的「房屋供應緊張」問題,會迅速得到解決。#

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