山東省菏澤市近來下調了購房首付比例，最低降至20%，同時，銀行按揭利率也相應下降。
據財新網2月17日報道，此次調整後，名下無住房且無個人住按揭款記錄的居民家庭，在菏澤購買首套房時首付比例降低至20%。此前，菏澤和全國其它地方一樣要求三成首付。同時，購買第二套房子和名下有貸款記錄的居民首付比例亦有所降低。
中國銀行菏澤某區支行的一名工作人員稱，首付比例下調是「近兩天的事」，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行均調整了購房首付比例。
目前，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大銀行的首套按揭利率從5.95%下調為5.6%；二套房按揭利率根據名下有無貸款，在5.65%至5.9%區間，調整之前二套房按揭利率普遍超過6%。
據報道，降低購房首付比例是刺激居民購房的直接手段。菏澤樓市走勢與全國大致一致，市場成交量自2021年下半年步入下行通道。
2021年1月至7月，菏澤城區月均新房銷售均在2500套以上；8月起，該數據逐月下滑。2022年1月，菏澤城區新房銷售套數已跌至不足2000套。菏澤房價也從2021年7月起走跌，7月菏澤二手房均價為6044元（人民幣，下同）/平方米，2022年1月已跌至5890元/平方米。
對於菏澤放鬆調控，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，兩成首付是明顯的寬鬆政策，釋放了強烈信號，菏澤打響了近期商業銀行貸款降首付的「第一槍」。
評論人士文小剛對大紀元表示，現在大陸經濟下滑，地方當局收入就會下降，加上房地產變冷，房地產賣不出去，地方當局收入就更少了。當局放鬆樓市調控，刺激樓市銷售，是在救他們自己。但是，經濟不比從前，百姓收入下降，即使放鬆樓市調控，實際效果如何還需觀察。
大陸樓市在中共打壓之下，2021年進入寒冬，房地產企業銷售、盈利均大幅下降。
據《證券日報》2月15日消息，截至2月14日，大陸126家上市房企中已有62家企業發布2021年業績預告，其中超六成房企淨利潤下滑，28家預虧企業中，11家虧損額超10億元。這28家預虧房地產相關企業2021年虧損總額預計為791億元至950億元。這是以往A股房地產板塊難以想像的虧損規模，或創下歷史記錄。＃
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