大陸長江三角洲地區(簡稱:長三角地區)也出現了黑龍江省鶴崗市的「白菜房價」,幾十平米的二手房只要幾萬元(人民幣,下同)。分析人士表示,這種情況正在大陸蔓延。

鶴崗市曾在2019年被曝「房子白菜價」,幾十平米的房子只有幾萬元。直至2021年2月,在第一財經的統計中,鶴崗市仍然是大陸房價最低的城市。

本周一(2月14日),自由亞洲電台引述鶴崗居民的話說:「我們花了三個月的工資買了我們現在住的這套房子(大約55平方米),才花了三萬多塊錢。」

「鶴崗化」正在大陸蔓延

廣州智谷趨勢數據服務有限公司官方微信號2月12日發表文章表示,鶴崗的情況正從東北擴散到西北和西南,已經蔓延到了長三角地區和大灣區。

文章舉例表示,安徽省合肥市都市圈的城市之一淮南市,出現單價幾百元的二手住宅,其所在小區位於淮南市八公山區中心位置。

大紀元記者查詢貝殼找房網站淮南市八公山區的情況發現,一套54平米的兩室一廳4.5萬,58平米的兩室一廳5萬。

大陸黑龍江省鶴崗市的「房子白菜價」現象正向大陸更多地區蔓延。(貝殼找房網站截圖)
大陸黑龍江省鶴崗市的「房子白菜價」現象正向大陸更多地區蔓延。(貝殼找房網站截圖)

大陸黑龍江省鶴崗市的「房子白菜價」現象正向大陸更多地區蔓延。(貝殼找房網站截圖)
大陸黑龍江省鶴崗市的「房子白菜價」現象正向大陸更多地區蔓延。(貝殼找房網站截圖)

上述文章還提及,大灣區城市肇慶也出現了總價十萬以內的二手房。

文章認為,未來大陸的其它小城市多數都可能「鶴崗化」,「這是未來的常態」。

金融學者司令對自由亞洲電台分析,中國房地產市場處於泡沫破裂的過程,而當三、四線城市房地產市場出現退卻之後,一、二線城市也會受到影響。

經濟萎靡 大陸樓市整體供大於求

智谷趨勢的上述文章分析,人口外流是很多城市「鶴崗化」的主要原因之一。大陸媒體在2019年介紹鶴崗住房供大於求時,也認為人口外流是主要原因。

熟悉房地產市場的鄭州居民鄭女士對自由亞洲電台表示,房價會像白菜般便宜,除了因為工廠搬遷導致人口流失以外,部份原因也包括疫情導致房地產蕭條,以及商品房無序開發,導致房子供過於求。

中共從1990年代開始實施土地財政(地方政府依靠出讓土地使用權獲得財政收入),讓房地產成為經濟支撐,直接導致房價上漲和房產過剩。

上海易居房地產研究院去年12月發布一份報告表示,當時大陸100個城市新建商品住宅庫存規模創下2016年8月份以來新高,其中三、四線城市的庫存規模是2016年7月以來最高值。

大陸黑龍江省鶴崗市的「房子白菜價」現象正向大陸更多地區蔓延。(NOEL CELIS/AFP via Getty Images)
大陸黑龍江省鶴崗市的「房子白菜價」現象正向大陸更多地區蔓延。(NOEL CELIS/AFP via Getty Images)

另外,大陸經濟下滑,加上新冠肺炎疫情爆發至今大陸的「封鎖」措施導致消費低迷,令經濟雪上加霜。今年1月初大陸金角財經微信公眾號發文表示,鶴崗市的工資較低,只有不介意兩千元甚至更低工資的人,才能在鶴崗買房就業。

黑龍江省另一個城市牡丹江市也正處於「住房供大於求」的情況,去年12月多個區域出現十萬以下的房源。一些商舖業主打出「免費出租」的牌子,只要求繳納取暖費和物業費。

金融學者司令還提到北京當局收緊房地產市場的情況。他表示,在房地產市場泡沫開始破裂的初期,一、二線城市還能憑藉他們一些政策上優勢,「中國政府現在全面收緊,不光是三、四線城市, 連一、二線城市也要收緊房市政策,收緊他們的「銀根」,整個貸款門檻提高。房企想要回籠資金、想要得到更多「血液」(資金)的時候,在一、二線城市也不好使了。」#

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