恒大集團主席許家印日前表示今年恒大要完成保交樓任務,但有接近恒大的人士透露恒大各項目可用資金逐漸耗盡。許家印也號召各專業、各板塊、各系統全面推進合作共贏工作。

中國恒大2月6日舉行2022年保交樓新年開工動員大會,據搜狐焦點報道,許家印在會上說,2022年要交樓約7000萬平方米、60萬套。目前公司的預售監管資金有500多億元(人民幣,下同),基本能啟動新年後的全面復工。

許家印還說,從今天開始,號召全集團上下不拘一格地採取各種合作方式,推動全面合作共贏工作。「全集團上下各專業、各板塊、各系統,要各司其職,各級領導到全體員工,都要全力做好合作共贏的工作。我們不要侷限於某一個方面、某一個項目,要全方位、多層次。」

據財新網報道,去年10月份以來,恒大銷售與再融資兩端幾無所獲,恒大各項目可用資金逐漸耗盡。

一名接近恒大的人士透露,中國恒大旗下很多項目託管專戶裏的資金快要支撐不住復工復產工作,一個項目缺口幾億元是很正常的。

據報道,現階段中國恒大資金缺口依然巨大。如恒大珠三角公司,上半年該地區公司計劃「保交樓」的項目共計36個,對應的資金需求量達29.8億元。然而,當地恒大項目資金託管專戶僅剩23億元可用資金,交付資金缺口達6.8億元。

該接近恒大的人士分析說,近來恒大與信託機構採取的合作方式可能是債轉股,即把旗下項目股權轉讓給作為融資合作方的信託機構,以股抵債。

1月13日,恒大地產昆明公司將昆明恒大林溪郡項目公司100%股權轉讓給五礦國際信託有限公司(五礦信託)。五礦信託央企旗下專業從事信託業務的金融機構,股權轉讓之前,恒大地產昆明公司曾將上述項目公司全部股權出質給五礦信託。

許家印在2月6日的發言中還提到「絕不允許賤賣公司資產。……,不能依靠賤賣資產去還債務,否則資產賤賣完了也很難還清債務。」

財新網的報道表示,中國恒大出險之後,各地區公司在處置資產過程中出現過繞開恒大集團審批、擅自賤賣資產的行為。

2021年以來,中國恒大遭遇供應商、金融機構、購房者、理財客戶乃至內部員工輪番討債,債務危機在當年下半年全面浮現,之後恒大美元債發生違約。

自2021年5月底開始,中國恒大旗下多個項目就正式停工停貸。當時中國恒大已預售但尚未交付的房屋共計152萬套。2021年9月恒大成立保交樓專項工作組,隨後,「復工復產保交樓」成為中心工作。

截至目前,中國恒大未交付的房屋降至130萬套以下。許家印大會提到2022年中國恒大制定的保交樓目標為約60萬套,這幾乎是未交付房屋整體數量的50%。#

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