萬科集團董事會主席郁亮在最近的一次內部會議上表示,大陸房地產行業規模開始萎縮,他再次提出要「節衣縮食」,2022年收入會大幅下調,並稱「要麼死、要麼活,沒有中間狀態」。

大陸《每日經濟新聞》2月12日報道,郁亮的上述說法來自他在萬科2022年會上的發言。

此次年會的舉辦時間是2022年1月9日。《中國企業家》雜誌微信公眾號2月12日報道,郁亮的發言全文在2月11日晚間熱傳,多名萬科方面相關人士向《中國企業家》確認了其真實性。

郁亮在發言中稱目前大陸房地產行業進入「黑鐵時代」,並說:「今年大家的收入肯定是大幅下調。」「我們的福利、補貼等等,要跟黑鐵時代相適應。」

郁亮說,大陸房地產業「市場分化會越來越明顯、行業規模開始萎縮」,萬科「要省吃儉用、減少浪費、營造節衣縮食的戰時氛圍」,並說自己不會再坐頭等艙。

萬科曾於2021年11月發出一份「節衣縮食」的「倡議書」。郁亮曾在萬科「2021年業務交流會」上多次說要「珍惜錢」、「賺小錢」。

此前2月8日,萬科公布的2022年1月份簡報顯示,萬科的銷售面積同比下降47.17%,銷售金額同比下降50.19%。

2021年12月,萬科對投資者表示,「面對不確定的市場環境,公司不會設立固定的銷售目標。」

大陸房地產成交量大幅下滑 債務堪憂

郁亮所說的大陸房地產行業情況從2022年1月份的住房成交量中可見一斑。

《每日經濟新聞》2月12日的另一篇報道中援引中指研究院的數據顯示,1月大陸50城商品住宅成交面積同比下降34.1%,降幅擴大。

貝殼研究院數據顯示,1月大陸50城二手房成交量環比下降約23%。其中,西安的降幅超過八成,鄭州和天津的降幅超過五成,北京鏈家二手房成交量環比下降12%。

中指研究院的另一項數據顯示,1月份銷售額達到百億的房企比2021年同期減少近一半,銷售額超過50億的房企比2021年同期減少31家。

另據大陸房地產大數據應用服務商克而瑞統計,大陸上市房企的1月份業績幾乎全線下滑,45家有42家業績下降,絕大多數的降幅是兩位數。

2022年是大陸房企的還債高峰年,2022年到期的債券總額接近萬億元,其中1月、3月、4月和7月的到期債務規模均超過千億元。

房企在業績大陸下滑的同時,融資規模也在下降,「借新還舊」的償債模式恐難持續。貝殼研究院數據顯示,1月房企的境內外債券融資累計約481億元,同比大幅下降70%。

大陸房企的境況也反映在土地市場中。中指研究院的數據顯示,1月大陸300城各類用地規劃建築面積成交額同比下降30.2%;1月百強企業拿地規模同比下降62.6%。中指研究院統計的50家代表房企拿地總額同比下降88.8%。#

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