深圳樓市變冷 有投資者一年損失20%

深圳商品房市場因為市場需求大，一直有投資者入場，但是去年在當局「調控」之下，深圳樓市變冷，有投資者被套，一年損失約20%。

深圳每年都有大量的外來人口工作，同時，因其比鄰香港，很多香港人在深圳工作，他們都需要租房居住，所以深圳的房地產市場需求很大並一直受投資者青睞。但是，深圳當局從去年以來第一個在大陸推出了二手房指導價，該指導價格一般是市場價格的70%，隨後，又下令銀行按照指導價格發放按揭，導致購房者首付大幅增加，再加上其它限制購房的「調控」政策，令深圳的房地產市場迅速變冷，尤其是二手房市場。

深圳房地產信息網統計數據顯示，2021年深圳共成交40,699套二手房住宅，同比2020年減少57.3%，創下近15年來新低。部份投資房地產的投資者也被下滑的市場套牢。

據《中國證券報》2月9日報道，吳麗（化名）在深圳投資樓市，她在2020年以接近470萬（人民幣，下同）的價格買下了一套32平方米的小戶型學區房。她說：「最高峰的時候，同戶型成交520萬元，距離我買下的時間也就兩個月。」

但僅僅過了一年，吳麗發現自己被「套牢」了。她說：「現在的價格跟我買的時候相比跌了20%吧，聽樓下熟悉的中介經理說，已經好幾個月沒成交了，現在掛400萬元也無人問津。」

2021年如此，進入2022年，深圳的房地產市場依舊不容樂觀。

深圳市房地產信息平台2月3日的消息顯示，今年1月份，深圳全市二手商品房成交為23.05萬平方米（2,019套），同比下滑64.38%；其中，二手商品住宅成交為14.73萬平方米（1,557套），同比下降了75.04%。券商中國2月4日的消息說，深圳1月份二手商品住宅成交低於2021年10月的1,605套，再創近十年歷史新低，而深圳二手房價1月跌幅0.4%，為一線城市中跌幅最大，且已連跌了8個月。

在黃曆新年長假期間（1月31日—2月6日），據深圳市住建局房地產信息平台公示的商品房成交（完成產權過戶）數據顯示，期間深圳新房與二手房成交量（完成產權過戶）分別為0套與1套。

不僅僅是深圳，大陸二、三、四線城市在新年期間只是個別城市有幾十套的成交量，據《香港經濟日報》8日消息，蘇州在新年期間新房成交94套，其它城市均較去年呈現不同幅度的回落，其中，寧波、濟南零成交，大連按年跌幅超八成。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，當下大陸三、四線城市庫存高壓，開發商在這些區域大面積降價促銷，但買房熱情並不高。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從新年期間的數據看，部份城市數據相比去年同期出現了比較明顯的下跌，進一步說明至少新年期間樓市並沒有回暖跡象。主要原因是當前購房市場供求兩端均出現了觀望或者「躺平」的狀態，入市的意願非常弱，購房者方面也認為市場還處於下行周期等。

但台灣經濟學家財經專家吳嘉隆認為大陸房地產市場從上到下的心態變了，變得悲觀了。

吳嘉隆認為大陸整個房地產市場已經陷入一個悲觀的預期心理，市場悲觀心態已經成型，賣方急著賣，買方不急著買，然後只能讓成交量萎縮。#

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