大陸房地產行業去年開始進入寒冬,而今年依舊延續去年頹勢,很多從業人員擔心被公司裁員,即使在黃曆新年期間也憂心忡忡。

大陸房企在2021年陷入低谷,房企銷售下滑,融資渠道受到限制,債務高企,恒大、花樣年、華夏幸福等房企陷入債務危機。面對資金壓力,裁員便被房企提上日程,因裁員可以在短期內大力縮減開支、節約成本,不僅在爆煲房企中早已開始,即使是目前還尚算穩健的房企中也日益盛行。

在黃曆新年期間,幾名在房企中任職的員工用親身經歷透露了現在大陸房企的人事現狀。

據大陸《每日經濟新聞》報道,張聰(化名)2021年上半年從一家TOP20房企品牌部跳槽到一家薪資高但企業負債也高、穩定性較差的房企,當時還有一家相對穩定但工資令他不滿的房企供他選擇,想換個環境的他選擇了前者。

但好景不長,在張聰入職還不到四個月時,這家房企就爆發了流動性問題。雖然張聰在公司的裁員潮中被留了下來,但「收入打折了」。

楊雯(化名)在一家TOP30房企工作了一年多,能力也備受認可,但卻成為被部門優化(裁員)的唯一人選。因此,楊雯對房地產行業失去了工作動力與信心。她在找新工作時都是選擇非房地產行業。

雖然企業在裁員,但是留下的人的工作量和強度卻沒有減少。

李然(化名)在一家TOP10房企工作了4年,該房企是一家較為穩定的公司,但他所在部門在去年底裁掉了兩個人,但工作總量並沒有因此減少,而預算卻大幅降低了。

報道表示,從今年房企的狀況來看,房企前景依舊不被看好。「保住這份工作」成了地產行業從業者新年期間的祝福和安慰。

中指研究院最新數據顯示,2022年1月百強房企銷售額均值為61.8億元(人民幣,下同),同比下降23.1%。其中銷售額超50億元房企22家,較去年同期減少31家。與此同時,1月房企不同陣營銷售額增長率均出現大幅下降。

克而瑞研究中心發布1月100大房地產企業銷售排行榜顯示,期內銷售操盤金額5,256億元,按年跌39.6%,且較去年月均水平低43%,樓市整體延續去年下半年以來的降溫趨勢。

房企在銷售下滑,回款減少的情況下,債務壓力依舊巨大。《上海證券報》1月17日的消息顯示,2022年將有6,589.4億元債券到期,其中信用債佔比47%,海外債佔比53%;海外債償債高峰集中在2022年上半年,信用債集中在2022年3月至9月。此外,2020年信託發行規模為9,231億元,平均發行期限在1.6年左右,2022年同樣面臨較大的償還壓力。

克而瑞統計,100家典型房企2022年的境外債權融資到期主要集中在上半年,其中1月份到期規模高達627億元,為近兩年中的最高。同時,3月~7月均為房企境外債權融資的償債小高峰。#

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