在低借貸利率和旺盛買家的需求推動下,美國房屋銷售在2021年飆升至15年高位,預計2022年頭幾個月市場仍將保持火熱。

全美房地產經紀人協會NAR(National Association of Realtors)1月20日表示,現房銷售同比增長8.5%至612萬套。在強勁的市場需求下,去年全美房價達創紀錄的增長。

2021年12月現有獨棟住宅價格中位數為36.43萬美元,比2020年12月上漲16.1%;而現有公寓的價格中位數為30.51萬美元,同比增長了11.9%。

去年12月,美國房售量同比下降了7.1%(2020年12月為665萬套)。NAR表示,由於待售房屋供應量降至最低點,去年12月現房銷售經季節性調整後年率(SAAR)為618萬套,較11月下降了4.6%。

NAR首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)表示,去年12月銷售回落的主要原因是供應量受限,而非住房需求減弱。去年全年銷售強勁,達到2006年以來的最高年度水平。

勞倫斯預測,抵押貸款利率上升,未來幾個月現房銷售量將略有放緩,但最近的就業增長和更嚴格的貸款條件確保了房屋銷售不會出現房地產危機。他預計到年底利率將保持在4%以下,並且由於市場勞動力缺乏,工資將保持高水平。

房屋的銷售速度比以往任何時候都快。許多人在上市後一周內就簽訂了合同,迫使許多買家面對人生中最大抉擇之一必須快速做出決定,以免被後來者捷足先登。

美國在線房地產公司Zillow集團(Zillow Group Inc.)的高級經濟學家傑夫·塔克(Jeff Tucker)表示:「我認為第一季度(2022年)房地產市場將異常瘋狂,因為待售庫存有限,且借貸利率上升。」他補充說,「我認為很多買家有一種緊迫感。」

根據房地美(Freddie Mac)的數據,去年12月,30年期傳統固定利率抵押貸款的平均利率為3.10%,高於11月的3.07%。2021年全年的平均承做率為2.96%。

房地美公司1月20日公布最新調查,30年期固定利率抵押貸款的平均利率為3.56%,是自2020年3月以來的最高水平。

房地美首席經濟學家哈特(Sam Khater)說:「隨著10 年期美國國債收益率上升,以及金融市場適應預期的貨幣政策變化以對抗通脹,抵押貸款利率再次上升。

「由於抵押貸款利率上升,在春季購房季節之前,購房需求略有下降。然而,供應仍接近歷史緊張水平,房價仍居高不下,保持了市場競爭力。」

1月21日,房地美發布季度預測,即使抵押貸款利率預計會上升,獨棟屋市場將在2022年保持穩定。首席經濟學家哈特預估,利率上升將導致購房者需求放緩,從而在一定程度上減緩房價增長。

《華爾街日報》歸納了美國去年房市火熱的原因表示,2021年的抵押貸款利率較低,帶動購房需求增加。疫情下,許多遠距辦公的人需要較大的居家空間。許多家庭在疫情期間省下了更多的錢,並從上漲的股市中受益。千禧一代(Millennials,指1980年代和1990年代出生的人)人數眾多,正達到首次購房者的高峰年齡。@

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