根據23日美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處的資料顯示,12月份商舖註冊錄133宗(主要反映11月份市況),按月跌2.9%,註冊金額約28.28億元,按月倒退20.4%。

面對新冠肺炎變種病毒Omicron在港出現社區傳播,政府於一月初宣布再度收緊一系列防疫措施,營業額恢復至接近疫情前水平的餐飲業較受影響。

該行預料,新冠肺炎疫情已出現兩年多,加上疫苗氣泡有望加快執行,料收緊措施對各行業的影響可隨時間而淡化,全年市場整體投資氣氛仍屬正面。

12月的成交包括啟德尚.珒盈基座商場連多個車位、金巴利道53至59號秀華閣地下商舖,以及彌敦道566至568號A僑建大廈地下舖位,分別以約2.85億元、1.8億元及1.3億元成交。

若按銀碼劃分,「500萬元或以下」及「500萬以上至1,000萬元」的商舖於12月份分別錄49宗及24宗,分別按月下跌15.5%及倒退33.3%。

價值「介乎2,000萬以上至5,000萬元」商舖錄得27宗成交,按月上升約28.6%。至於,價值「介乎5,000萬以上至1億元」及「逾億元」的註冊登記,分別錄得12宗及4宗,按月分別走高33.3%及走低20%。

若按地區劃分,12月份各區註冊登記宗數按月表現分歧,港島區錄得36宗註冊,按月上揚20%;新界區錄得41宗註冊,按月上升24.2%;

至於四核心區(中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀),12月共錄得25註冊登記,按月增8.7%。不過,九龍區錄56宗註冊,按月減少24.3%。

近年商舖買賣註冊量值按月走勢。(美聯工商舖資料研究部提供)
近年商舖買賣註冊量值按月走勢。(美聯工商舖資料研究部提供)

美聯旺舖董事梁國文表示,面對Omicron來襲,政府再度收緊防疫措施,包括關閉15類表列處所、食肆晚6朝5禁堂食,並延長一系列社交距離措施至黃曆年初三(2月3日),當中最受影響的相信是飲食行業。

梁氏指,本港舖市的最壞時刻已經過去,主要因為疫情已持續兩年多,加上食肆已有晚市禁堂食的經驗,因此有相應的措施去應對,包括提供外送或外賣自取服務等。

而疫苗氣泡最遲亦會於下月底擴展至餐飲處所及表列處所,隨著疫苗接種率上升,收緊措施有望獲部份解除,並相信長遠而言影響會逐步減退,因此全年成交量預計會達2,100宗,料全年核心區商舖售價及租金可按年上升10%至15%、民生區則按年上升約5%以內。◇