根據彭博社的計算和分析師的估計,中國的房地產開發商 2022年1月需要至少1,970億美元的資金,來支付將到期的債券、票息、信託產品,以及向數以百萬計工人發放延期支付的工資。地產商目前的挑戰是,籌集必要資金的選擇越來越少。

儘管北京在2021年12月轉向支持經濟增長,但房地產市場政策仍然收緊。未來的重點可能是確保房屋交付。中國中央銀行正在鼓勵金融公司幫助房地產行業的收購活動。受困的房地產企業2022年1月需要支付的債券額比2021年11月和12月的總和還要大。

彭博社總結的中國地產商1月份需要支付的帳單包括:

-工人工資:野村控股經濟學家估計這一款額為1.1萬億元人民幣(1,730億美元);

-美元債券: 彭博彙編的數據顯示,債券本金為60.4億美元,票息17億美元;

-在岸債券: 彭博彙編的數據顯示,本金為372億元人民幣 (58.51億美元),票息66億元(10.38億美元);

-信託產品: 數據追蹤機構Use Trust的數據顯示,有602億元人民幣(94.68億美元)到期;

-此外還有本地和離岸債券的利息支付,向供應商付帳,以及潛在隱性債務。

那些規模較小或陷入困境的公司,還不清楚如何籌集資金。

彭博社稱,中國開發商想要從疲弱的房地產市場中產生更高的收入,仍然是一個挑戰。像恒大這樣的公司仍在試圖出售非核心資產。

地產商中,2021年受債務困擾最嚴重的兩家大公司為恒大集團和佳兆業。這些地產開發商表示,他們正在與債券持有人進行談判,但尚未明確其未來的付款計劃。

佳兆業是中國房地產開發商中的第二大美元債券發行者,僅次於中國恒大。恒大有超過3,000億美元的負債。

2021年12月初,恒大集團未能支付兩筆美元債券的8,250萬美元利息,隨後被惠譽在12月9日評級定為「限制性違約」(Restricted Default)。12月17日,信用評級機構標普全球(S&P Global)正式宣布中國恒大集團違約。

佳兆業集團2021年12月20日表示,該公司未能按期支付幾筆美元債券相關款項,目前正與債券持有人商討一項範圍廣泛的重組計劃。該公司當時表示,仍在與債券持有人就債務重組協議進行談判,尚未有債券持有人要求其加速還款。#

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