中原(工商舖)昨天(28日)發表分析報告,踏入年底正值傳統舖租旺季,應節行業陸續物色優質舖位落戶,為租賃市場帶來利好氣氛。

中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角五大核心消費區,最新商舖空置率均錄得改善。整體計算,以銅鑼灣區空置率最低,11月份錄得約4.95%,對比10月份減少0.11個百分點,按年亦降低6.7個百分點。銅鑼灣貴為核心中的核心消費區,雖然現時缺乏旅遊消費,但仍然是港人消遣熱點,加上區內舖位租金回落至吸引水平,個別業主更為免物業丟空過久而接受短租,因此令銅鑼灣舖位空置量一枝獨秀。

至於另一個核心區中環表現就較為平穩,11月空置率為14.29%,按月輕微下跌0.02個百分點;灣仔空置情況同樣平穩,最新空置量錄得約14.38%,按月跌幅0.25個百分點。

九龍區方面,就以旺角表現較好,11月份該區商舖空置率約9.09%,對比10月下降0.31個百分點,按年減少3.24個百分點。而尖沙咀雖然按月空置量錄得約5.38個百分點的跌幅,但整體而言該區最新空置率為10.06%,對比旺角區略高。相信由於旺角舖租比尖沙咀相宜,地區氣氛予人感覺較「親民貼地」,而且有不少樓上舖選擇,因而成為租客心水之選。

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基分析,短期內本港商舖租賃需求仍然依賴本地商戶,因應市道,部份租客態度保守,將開業計劃比過往正常市況下推遲,預計12月將會有更多短租個案,刺激舖位租賃市場氣氛。中長線而言,中港通關一直是工商舖市場復甦的關鍵因素,其中商舖市場更會最快受惠。現時「港康碼」暫已錄得逾58萬人申請註冊,反映市民對兩地通關相當熱切期待,期望可以盡快落實有關措施。預料在多個利好消息下,核心區商舖空置情況會持續改善。@

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