劏房租務管制條例將於下個月生效,香港民意研究所一項調查發現,有43%受訪者認為不限制起始租金對租戶的保障小,另有44%人支持條例設追溯期,一併規管法例生效前訂立的舊租約。

調查於12月17日至22日期間進行,成功訪問了4,873名12歲或以上的香港市民。對於劏房租務管制只規管租金加幅但不限制起始租金,有43%的受訪者認為對租戶的保障小,當中19%認為「幾小」,24%的人認為「好小」,認為作用大的人只有18%,另有29%認為「一半半」。

對於劏房租務管制條例設立追溯期,一併規管於法例生效前訂立的舊租約。有44%受訪者表示支持,當中「好支持」的有13%,「幾支持」的有31%;有20%的人則表示反對,認為「一半半」的亦有20%。如果以1分為「好反對」,5分為「好支持」,調查的平均量值為3.3分,即受訪者偏向支持條例設立追溯期。

六成人料政府執法力度弱

政府表示,會成立約50人的小隊執行劏房租務管制條例,不過現時香港約有9.2萬戶劏房住戶。被問到未來的執法力度,有60%的受訪者估計執法力度弱,認為「好弱」的有37%;估計執法力度強的受訪者只有9%。如果以1分為「好弱」,5分為「好強」,調查的平均量值為2分,即受訪者偏向認為執法力度會較弱。

至於劏房維修的問題,73%受訪者認為須「規定業主須承擔與結構及基本設施相關的維修責任」,另有14%認同條例可「規定如果業主拒絕維修,租客給予一個月通知期就可以搬走」,僅6%的人讚成「不需要就劏房維修問題作出規管」。

法例生效前業主逆市加租

全港關注劏房平台成員賴建國表示,在租務管制條例討論期間已向政府反映有「空窗期」的問題,但「陳帆就稱無收到,不是很多(這些意見),我不知道他收到甚麼消息啦」。他指,最近了解到不少劏房業主加租,「現時租金正下跌,居然他逆市加租」。

其次是很多沒有簽約的劏房租戶突然被業主要求簽約,現時簽訂的租約「原則上可以不跟租務管制條例」,認為很不合理。賴建國向政府反映相關的問題,獲得的回覆是「叫那些租客先不要簽約」,或者簽一份較短的租約等。他認為,政府的建議其實是假設租客有議價能力,但實際上租客未必敢提出異議。◇