紐西蘭房價五年漲一半 大小房屋價均創新高

根據紐西蘭最大網絡交易平台Trade Me最新的房地產價格指數，上個月全國房屋平均要價創下了93萬6150元的新記錄，這與2016年11月相比，上漲了50%；與去年11月相比，上漲了23%。

Trade Me房地產價格指數，是根據過去三個月內在Trade Me Property上列出的房產數據生成的。它為買家、賣家和房地產經理人，都提供了按房產類型和房產規模等分類的「待售」房價趨勢的信息。

Trade Me房地產銷售總監蓋文‧勞埃德（Gavin Lloyd）表示，11月份全國平均房價首次突破了90萬元大關，過去12個月裏，全國房價上漲了近四分之一。

「如果我們將11月份的全國平均要價與2020年同期進行比較，我們會看到令人瞠目結舌的23%的增長——這是我們所見過的最大同比漲幅」，他說。

「而如果我們將11月份的全國平均要價，與5年前同期的62萬4700元進行比較，就會發現房主的房產平均房價，淨增加了31萬1450元。」

在全國，除南地（Southland）外，上個月每個地區的平均要價均創下歷史新高。其中，同比漲幅最大的是北島中部，霍克斯灣（Hawke's Bay）的平均要價上漲了32%，瑪納瓦圖／旺格努伊（Manawatu/Whanganui）的平均要價則上漲了33%。

其他房屋平均要價年度漲幅高於四分之一（25%）的地區還有：坎特伯雷（Canterbury），27.3%；威靈頓，26.8%；豐盛灣（Bay of Plenty），25.7%以及懷卡托（Waikato），25.6%。佔該網站所監測的全國13個地區中的6個。

「即使在今年經歷了數月的破紀錄的價格上漲之後，市場仍將動力十足地進入2022年」，勞埃德說，11月份，儘管房屋上市量比前一個月大增，但房價依然大幅上漲。

雖然全國待售房屋數量同比下降了2%，但與前一個月相比，增幅高達25%。「但與去年同期相比，11月份全國的需求卻下降了12%。」

「僅在過去一個月裏，全國房屋平均要價就上漲了5%，很容易理解為甚麼紐西蘭人沒有預見到房產價格會出現任何下降，儘管我們看到掛牌量大幅上升，但一些專家的預測並非如此。」

在大威靈頓地區，房產的平均要價在11月份達到了96萬4350元的新高，同比上漲了26.8%。

勞埃德說，「看看威靈頓市，上個月的平均要價達到了有史以來第二個月的100萬元，為105萬7900元。」

與威靈頓市一起，在11月份，大威靈頓地區的南懷拉拉帕（South Wairarapa）的平均要價，也首次突破100萬元大關，為101萬2950元。

威靈頓大區房屋平均要價最高的地區–2021年11月（*表示為新記錄）

在威靈頓，房屋供應與去年同期相比增長了31%，而需求卻下降了18%。

「對於一個長期以來一直在努力滿足需求的地區來說，這是一次顯著的供應增加。這個地區將是未來幾個月值得關注的地區，如果這種情況持續下去，我們很可能會看到威靈頓地區的價格降溫。」

上個月首都最受歡迎的房產是Island Bay的Knoll Street街上的一棟三居室房子。「該物業的要價為109萬5000元，並在上市掛牌的前兩天，就被我們306名會員，添加到他們的觀察名單中。」

儘管有封鎖限制，但奧克蘭地區的平均要價仍同比上漲了22%，在11月份達到了創紀錄的125萬1150元。

「看看奧克蘭市（中區），平均要價創下了140萬2900元的歷史新高，使其成為該地區第三貴的地區。」勞埃德說。

11月份，大奧克蘭地區房價最高的地區是激流島（Waiheke Island），為173萬2350元，其次是北岸市（North Shore City），為145萬5100元。

大奧克蘭地區房屋平均要價最高的地區–2021年11月（*表示為新記錄）

同時，大奧克蘭地區11月的供應量同比增長了1%，而由於大瘟疫封鎖的限制繼續影響市場，需求卻下降了17%。

上個月奧克蘭最受歡迎的房產，是位於Gray Lynn 的 Rose Road路的一套四居室房屋，要價為629萬5000元。「它在掛牌上市的前兩天，就被列入觀察名單329次。」

在全國範圍內，11月份各種規模的房屋（5+居室、3～4居室、1～2居室）均創下有史以來最高的平均要價。勞埃德說，「其中小型房屋的同比增幅最大，為27%，達到69萬3250元。」

同時，全國的城市房產（聯排別墅、公寓和單元房）的平均要價，在11月也創下歷史新高，為75萬6550元。

勞埃德表示，「聯排別墅的平均要價在所有城市房產類型中漲幅最大，比去年同期上漲了25%，達到87萬3000元的歷史新高。」

11月份全國及3個中心城市不同規模房屋平均要價及年漲幅。（來源：Trade Me Property）

	所有房產	5+居室	3～4居室	1～2居室
全國	93萬6100元 22.7%	160萬9400 22.3%	95萬6700元25.5%	69萬3250 27.4%
奧克蘭外其它地區	77萬2150元 26.0%	119萬3350元 21.7%	80萬6700元 27.2%	59萬4600元 31.1%
奧克蘭	125萬1150元22.3%	193萬6200元24.9%	129萬7400元26.2%	98萬4800元26.6%
惠靈頓	96萬4450元26.8%	145萬2450元24.8%	103萬2200元28.1%	78萬7650元27.0%
基督城	66萬6000元24.8%	102萬8850元9.0%	72萬3300元27.5%	51萬7400元32.2%