大陸國家統計局今天(15日)公布最新70個大中城市住宅價格指數,11月份城市新建商品住宅銷售價格平均按月下跌0.3%,與去年同期比較升2.4%,上月按年升2.8%;二手住宅銷售價格平均按月走低0.4%,按年則升1.5%,上月報漲2.0%。

一線城市(北京、上海、深圳和廣州)的二手樓價平均按月走低0.3%、按年則漲5.9%,上月錄得上升6.7%,深圳和廣州增長收窄幅度最深。一線城市的二手房價升幅遠高於70個城市之平均值(5.9%比1.5%),反映樓價發展持續嚴重傾斜,「京滬深穗」與全國的貧富差距持續加劇。值得一提的是,深圳的二手樓價按年漲幅已連續9個月減慢,由2月的年飆16.0%,在大半年時間已下降至11月的1.7%增幅。

此外,按年計算全國的新樓繼續漲價多於二手樓,意味著業主購房後的升值潛力未必如表面上看般理想(很多地區還會出現下跌)。過去5年,二手樓價經年度化每年跑輸188點子。

二、三線城市房價追不上一線,加上近月樓市疲弱,不少大城市包括省會的二手房價錄得倒退情況,與去年同比貴陽倒退1.8%(上月按年跌1.3%)、石家莊跌2.7%(跌2.1%)、太原跌2.7%(跌2.1%)與長春跌1.0%(跌1.0%)等。

早前遭洪水沖擊的鄭州,11月的二手房價環比跌0.7%,較早前受Delta病毒入侵的南京則微跌0.5%,而因疫情延燒40萬戶遭貼封條的大連錄微跌0.1%。另早前限電情況嚴重的東北三省,哈爾濱跌1.0%、長春跌0.4%、瀋陽跌0.3%。@

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