中國奧園近期坦言,部份投資產品的擔保出現逾期兌付的情形,但目前已有實際的兌付方案。這家中國房地產開發商與半年前相比,港股股價已重挫高達八成,總市值蒸發約港幣196億元。

中國奧園日前在官方網站發布《致投資者的一封信》,指出公司擔保的部份投資產品,出現逾期兌付的狀況。截至目前,公司相關基金及投融資總額約60億元(人民幣,下同),第三方公司管理的投融資產品約24億,合計約84億元。

據中國《國際金融報》報道,針對逾期兌付危機,奧園表示,已初步制定現金分期,以及實物資產的兌付方案,除了合約約定本息足額兌付,並追加總價不低於90億元的優質資產在實物兌付外,對於延期兌付的本金,公司將依年利率6%來支付逾期利息。

中國奧園12月3日港股收盤價下跌11.88%,市值已跌破港幣50億元,較半年前股價的港幣8.3元,下滑高達八成之多,總市值蒸發約港幣196億元。

《第一財經》引述中國奧園內部人士消息指出,從10月初花樣年違約開始,就陸續有債權人提出要中國奧園提前還款的風聲,當時內部壓力倍增,信評機構也接連下調,在觸發部份境外美元債的相關違約條款後,債權人也正式要求奧園提前還款,一時間便四面楚歌。

中國奧園今年上半年新增借款378億元(人民幣,下同)、償還借款409億元,融資活動所得現金淨額-122億元;截至今年6月底,奧園總資產3,162億元,總負債2,629億元,其中約517億元債務都將於一年內到期,手頭現金則為606.45億元。

房市低迷傷及經濟 中國至少二十城止血自救

由於中國持續收緊信貸政策,加上推動房地產稅,不但抑制買房需求,也導致中國房價持續慘跌,至少有20個城市對房市降價做出限制。據《日本財經新聞》5日報道,中國房價下跌現象已從小城市蔓延到一些大城市,成都、天津及南京等都從11月起發布房價限跌措施,以避免對經濟造成危害,紛紛開始止血自救。

報道指出,成都市11月23日宣布,提供房地產開發商、購房者融資措施,要求金融機構放寬貸款限制、加速發放貸款,且重點開發商將可推遲還款或支付較低的利率。

天津11月也指示房產公司限制降價,一位消息人士透露,新建房產售價不得低於向市政府報告原價的15%,若有任何較大的降價措施,都需事先通知相關部門;南京市也下令開發商停止降價干擾市場。

報道表示,中國自今年夏季開始,多個城市的房價陸續下滑,除了中國所頒布的「三條紅線」,對房地產抵押貸款審查有更加嚴格的要求外,當局為遏制房地產行業過度借貸的問題,也讓流動性緊張的開發商,轉而向承包商支付房地產費用,造成承包商急著出售房產,進而帶動房價下跌。

根據中國國家統計局數據顯示,中國今(2021)年5月的70個主要城市中,有5個城市的新建公寓價格較往年下降,今年10月更飆升至52個城市,創下2015年2月以來的紀錄。

恒大危機 更多中國開發商發行資產抵押證券

中國一些主要房地產開發商預計在近期發行「資產抵押證券」(ABS),這似乎進一步表明,在恒大債務危機下,中國監管機構正在略微拓寬開發商的融資渠道。

中國恒大集團上周五(12月3日)表示,不能保證有足夠資金償還債務,促使中國最高金融監管機構必須得安撫市場。

信評機構穆迪公司(Moody’s)也在上周公布報告指出,中國監管機構雖然一直宣稱,任何後果都是可控的,且所有開發商正常融資需求都會得到滿足,但該行業卻面臨持續資金緊張與再融資的風險。

自今年5月以來,中國房地產市場急劇降溫,市場情緒因資金流動性壓力加劇而受到動搖,流動性壓力吞噬了中國一些負債最重的開發商。分析師認為,北京方面不會放鬆對高槓桿率開發商的控制,但他們預計將會有一些政策調整,確保房價與銷售不會快速受重挫。#

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