顏純鈎：地產灰犀牛在門口，經濟崩壞還有幾遠?

恒大終於捱唔住，宣布一筆2.6億美元的擔保義務無法履行，廣東省政府即時宣布派工作組進駐恒大。恒大這一隻地產灰犀牛，終於來撞門了。

廣東省政府派工作組，表現政府對恒大違約很關心，要來解決問題。政府到今天才得知恒大有問題嗎？當然不是，恒大財困搞到我們都知道大半年了，廣東省政府才知道，那政府都在睡大覺？政府派工作組，只是暗示政府要介入，有能力解決問題，目的是安定人心，騙更多人去入市，把恒大爆煲再往後推。

有說恒大危機後，政府把許家印扣在北京，逼他賣私產，於是許家印豪宅、遊艇、豪車相繼出手。多年來恒大一屁股債，許家印還放肆為自己派息，現在迫於政府壓力，只好出血。

恒大爆煲根本不是恒大自己搞出來的，是恒大勾結各級政府搞出來的。一個私營地產商借了這麼多錢，在建樓盤遍及全國各省市，雷早就埋了，只是政府幫助支撐著。事實是，各級政府長年以GDP迷幻藥麻醉自己，拚盡吃奶力氣搞基建，前任拚完陞官去，繼任者要陞官又不得不拚，明知很挪命，就是不負責。

恒大在各省大動土木，高官分沾好處。地產暢旺，賣地成績好，政府收入多，貪腐機會大，何樂而不為？恒大借那麼多錢，銀行明知風險又狼狽為奸，其中固然有古怪，更是基於中共實行頭腦發熱的發展策略。悲劇早已註定，只是今日才算賬而已。

恒大有得救嗎？如果有得救，中共早就下手救了。大陸地產市場最根本的問題是供過於求，全國空置樓房高達1.3億套，加上在建樓宇數字更驚人，再加上城市家庭九成以上已擁有一套以上的房屋，那麼需求在哪裏？

城市住房主要消費者一是大學生就業，二是農民工遷居，現在大學生待業的多，農民工失業返鄉的多，結婚人口下跌，出生率下降，需求自然不足。

另一方面，任何人買樓都要看樓市趨勢，寧買當頭起，莫買當頭跌。現在各地地產商都在嗌救命，滿街爛尾樓，一般人除非白癡，誰會相信樓市會再升？樓市不升，你撲進去無異於自殺。成都一個買樓者，買了一個星期，跌了七十萬，這是開玩笑的嗎？

現在各省市為救樓市，紛紛推出優惠措施，銀行按揭又鬆手，政府甚至補貼一筆首期，就怕老百姓不入市。樓市跌跌不休，政府欲救無從，雞碎咁多優惠，只想空手套白狼。

再一方面，樓市要暢旺，一定得整體經濟暢旺才有根基，從來沒有經濟好樓市跌，或經濟跌樓市好的事。中國經濟會好嗎？昨天文章提到「國師」李稻葵預言，說未來幾年可能是改革開放以來最困難的時期。整體經濟不好，失業率高，收入下降，再加上通脹升，各種稅費大加，家庭支出大，寅吃卯糧，豈有餘錢動買樓的念頭？

最後，如果只是恒大一家爆煲，那以舉國之力，尚有救的可能，可恒大之後，花樣年﹑佳兆業等一級開發商已相繼出事，後面還跟著一大串，都整裝待發往坑裏跳，其勢轟轟烈烈，壯觀無比，烈火熊熊，杯水車薪徒呼奈何。中共國庫水緊已非新聞，收買阿富汗塔裏班拿出二億咁多，還要以貨物支付，足見日子早已難過。

最近李克強又說銀行要降準，降準的意思是銀行沒錢了，本來留著防備不時之需的準備金，要降低百分比，拿出一些錢來救急。但銀行降準，就是銀行風險升高了，如非不得已，何必走到這一步？

如此看來，恒大根本冇得救，又是政府派工作組，又是中央財金主管部門發公告安定民心，用意只在拖延惡果，釋放不利因素，儘量減少衝擊力。可惜把恒大爆煲事件往後拖，可能碰上更多地產商爆煲，到時四處雷響，滿街橫屍，民怨更深，災害更大條。

李稻葵預見往後幾年空前困難，擺出地方債﹑產業鏈和碳衰退三大要害，現在把地產灰犀牛阻在門外，等到經濟更惡劣時被牠撞進來，到時一群犀牛發瘋，滿屋亂撞，那更死得人多。@

本文獲作者授權轉載自「顏純鈎Facebook」（本版文章僅代表作者個人意見，不反映本報立場。）

------------------

負片世界見真實色彩
一起走過20年共度艱難

------------------