大陸國家統計局今天(15日)公布最新70個大中城市住宅價格指數,10月份城市新建商品住宅銷售價格平均按月下跌0.3%,與去年同期比較升2.8%,上月按年升3.3%;二手住宅銷售價格平均按月走低0.3%,按年則升2.0%,上月報漲2.4%。

一線城市(北京、上海、深圳和廣州)的二手樓價平均按月走低0.4%、按年則漲6.7%,上月錄得上升7.7%,深圳和廣州增長收窄幅度最深。一線城市按年的二手房價升幅遠高於70個城市之平均值(6.7%比2.0%),反映樓價發展持續嚴重傾斜,「京滬深穗」與全國的貧富差距持續加劇。

值得一提的是,深圳的二手樓價按年漲幅已連續8個月減慢,由2月的年飆16.0%,在短短大約半年時間已下降至10月的2.5%增幅。

此外,按年計算全國的新樓繼續漲價多於二手樓,意味著業主購房後的升值潛力未必如表面上看般理想(很多地區還會出現下跌)。過去5年,二手樓價經年度化每年跑輸193點子。

二、三線城市房價追不上一線,加上近月樓市疲弱,不少大城市包括省會的二手房價錄得倒退情況,與去年同比貴陽倒退1.3%(上月按年跌1.3%)、石家莊跌2.1%(跌1.9%)、太原跌2.1%(跌2.1%)與長春跌1.0%(跌1.3%)等。

早前遭洪水沖擊的鄭州,10月的二手房價環比微跌0.5%,較早前受Delta病毒入侵的南京則微跌0.3%,而因疫情延燒40萬戶遭貼封條的大連錄微升0.1%(下次數據將更能反映最近疫況)。限電情況嚴重的東北三省,哈爾濱跌0.5%、長春跌0.1%、瀋陽跌0.2%。@

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