隨著中國房企債務違約潮持續擴大,中共官方本周以來連續兩天密集召開座談會。

中國國內媒體第一財經周二(11月9日)報道稱,中國銀行間市場交易商協會周二舉行房地產企業代表座談會,部份房企近期擬在銀行間市場發債。

報道引述參會人士透露,房地產公司招商蛇口、保利發展、碧桂園、龍湖集團、佳源創盛、美的置業等公司近期均有計劃在銀行間市場註冊發行債務融資工具。

一位接近監管的消息人士表示,「個人理解,(官方)還是要釋放一些積極信號。」

佳兆業會上呼籲國企幫民企補充現金流

路透社周一引述一位直接了解會議情況的人士消息說,中共國務院智庫——國務院發展研究中心周一(8日)與多家房企和銀行在深圳舉行會議。參加會議的包括萬科、佳兆業及部份金融機構等。

消息人士稱,佳兆業在會中呼籲,國企收購房地產項目或引入作為戰略投資者,幫助民營企業補充現金流。

佳兆業是中國房地產行業在國際債券市場上的最大借款人之一,上周未能按期兌付一款到期的理財產品。

佳兆業在會上表示,公司現金流非常緊張,由於信用評級機構不斷給予降級,銀行因為評級下降進一步停貸抽貸,企業遇到巨大困難。此外,它還透露,已經有國內金融企業違規把公司資金轉走。

另一方面,由於借貸成本飆升,購買公寓的中國民眾越來越少,加上房地產估值下降,開發商已經越來越難找到錢。

恒大等違約消息不斷 北京卻稱沒問題

自從中國恒大9月以來爆發債務危機後,這場危機已蔓延至更多私營房地產企業。這些都暴露了中國金融體系的缺陷——無限制的借貸、擴張和腐敗。

到目前為止,至少有四家房地產開發商的美元債券發生違約。根據一項估計,僅僅未來兩個月,中國房地產公司就有400億美元的款項需要支付給外國投資者。

但中共當局仍口頭對外釋放信號說,沒看到出現甚麼問題。

《紐約時報》周二報道說,中共領導人習近平正在按照自己的意願重新塑造中國的商業世界。最重要的是,這意味著控制。過去,行政官員們對不惜一切代價實現經濟增長一路開綠燈,而現在,官員們想要控制哪些行業蓬勃發展,哪些行業破產,以及如何發生。

如果中共當局出手救恒大,勢必發出一個信息,即一些公司太大而不能倒;如果他們不做,屆時多達160萬等待未完工公寓的購房者和數百家小企業、債權人和銀行可能會失去他們的血汗投資。

房地產拖累經濟增長 年增速或降至3-5%

銀行家和金融界人士認為,如果中國(中共)政府堅持不對房地產行業提供救助,三千多億美元的未償房地產債務將對中國經濟產生影響。

法國興業銀行(Societe Generale)駐香港經濟學家姚偉提醒說,如果中國的房地產業不再是增長動力,根本沒有其它部門或行業可填補這一空白。

《紐時》報道說,中國經濟的長期前景不明朗。一些分析人士說,習近平的舉措和遏制高債務行動已經對中國經濟產生了很大的變化。這個世界第二大經濟體正在放緩,中共政府不得不做更多工作,才能重新點燃經濟活力。

房地產活動約佔中國國內生產總值(GDP)的四分之一。多年來,房地產投機活動為地方的就業和政府收入提供了支撐。《華爾街日報》報道說,經濟學家稱,沒有繁榮的房地產市場,中國未來幾年的經濟年增長率可能在3%-5%左右,而不是習以為常的6%以上。

面對一連串的中國房地產企業債務違約,中國當局也已經開始安撫投資者,稱恒大的風險可控,並承諾放鬆中國對資金進出的資本管制,這將有助於恒大和其他房地產開發商向外國債權人付款。

標普全球評級的中國房地產分析師兼董事馬修·周(Matthew Chow)告訴《紐時》說:「恒大的基本情況並沒有真正改變,我們仍然確信違約幾乎是肯定的。」#

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