據10月中原地產樓價數據資料顯示,香港整體樓價倒退1.4%,而荔枝角四小龍呎價皆同步下滑,泓景臺呎價報18,509元,按月跌2.8%,錄成交6宗;昇悅居呎價報18,915元,按月跌0.4%,錄成交13宗;宇晴軒呎價報19,238元,按月跌0.6%,錄成交8宗;碧海藍天呎價報18,654元,按月跌3.6%,錄成交5宗。

這四個屋苑同屬40小學校網、深水埗區中學校網,昇悅居、宇晴軒與泓景臺貼近地鐵站,均屬中原CCL指數成份屋苑,而碧海藍天則處較南位置,相隔著深盛路與兩所小學(深水埗官立小學、荔枝角天主教小學)。

於四小龍落成初期,呎價以碧海藍天最高,後來被宇晴軒趕上。呎價首先過萬元的乃泓景臺(2011年6月),但先衝越1.5萬元的卻是宇晴軒(2015年8月,其餘屋苑到了2017年才達呎價1.5萬元),隨後到了2018年8月宇晴軒與昇悅居於同月升逾每呎1.9萬元,四屋苑月均呎價均未達2萬元,而碧海藍天於9月首破1.9萬元呎價。

成交量多少可影響比較,而一旦買賣宗數出現偏低情況,呎價將容易被單位面積、坐向與層數等因素左右。

10月份以宇晴軒呎價成交最高,其發展商為新鴻基地產、長江實業。該屋苑共有6座,合共提供2,248個單位。@

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