近年被指陷入財困的中國財團海航,其聯合創始人、董事局主席陳峰傳聞在香港的居所、位處山頂的超級豪宅TWELVE PEAKS雙號屋,最近證實淪為「銀主盤」。資料顯示,2015年開始,大陸財團大舉進軍香港地產市場,尤其以豪宅為目標。當財團出現財政困難,就可賣香港資產套現。

據香港土地註冊處資料顯示,TWELVE PEAKS雙號屋於10月15日,已登記成為「委任接管人和管理人契約」,由羅兵咸永道合伙人接管。該公司專門從事清盤工作。物業實用面積4,241方呎,4房4套連書房間隔,另有2,542方呎花園及泳池、及830方呎天台及按摩池。區內代理指,單位目前叫價約5.1億元,實呎約12萬元。有知情人士指,此豪宅實為陳峰在港時的居所。

海航於2015年以非香港註冊公司,領跑香港投資有限公司(FORTUNE RUNNER HONG KONG INVESTMENTS LIMITED)名義,斥逾5.06億元港幣購入TWELVE PEAKS雙號屋。據領跑香港投資截至2021年1月26日止的周年申報表,該公司董事包括陳超、李能和龍小亮,而陳超為陳峰的侄子,亦曾為海航集團副總裁,曾擔任集團首席投資官。資料顯示,海航實業股份(00521.HK)前行政總裁兼聯席主席亦名為李能。

今年10月中,領跑香港投資被貸方接管。陳超、龍小亮也於10月25日辭任香港投資董事職務。李能則於今年5月辭任董事。而海航集團早已於今年9月底透過內部文件,公布辭退陳超及陳曉峰,包括其所屬管理級別一併取消。陳曉峰為陳峰之子,原任海航集團總裁。

豪宅曾多次作抵押  自甘淪為銀主盤

TWELVE PEAKS雙號屋已曾多次抵押予不同公司作借貸。早於一手買入時,即2015年7月已由中國光大銀行承做按揭,至2018年抵押予CSI FINANCE LIMITED,接著2020再由UPPER GENIUS LIMITED做按揭。今次正是由UPPER GENIUS LIMITED提出上述接管,並已於10月15日委任兩名普華永道(PwC)會計師為該公司的接管人。這意味領跑香港投資或無力償還其貸款,以至其旗下豪宅物業淪為銀主盤。

香港一般稱為銀主盤的,是法院拍賣的房屋,當業主無法繼續還款給銀行時,銀行根據按揭條款和香港《物業轉易及財產條例》規定,可以向香港法院申請沒收物業,並委託私人拍賣行進行拍賣,獲取一定數額的還款。

海航旗下多項資產相繼以蝕價售出

其實再較早前,房地產市場已曾流出消息,指TWELVE PEAKS雙號洋房正以約5.1億元放售,意向呎價高達約120,255元港幣,叫價與2015年初的購入價逾5.06億元港幣相若。但若真以此叫價賣出,扣除稅款雜費等,預料實蝕超過5,000萬元港幣。房地產仲介機構美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,部份豪宅賣家出於資金需求,而急於出手套現,定價往往相對保守。

目前有市場人士預計,TWELVE PEAKS雙號屋將會透過測量師行作公開招標形式推出,做法與之前由海航董事長陳峰持有,曾為「前亞洲樓王」的海航相關物業西半山天匯高層複式戶45層A室一樣。天匯高層複式亦為海航相關物業,由兆鴻有限公司於2015年6月以逾4.33億港元購入。陳峰此前是兆鴻的唯一董事,海航集團(國際)是物業按揭擔保人。此豪宅2020年4月淪為銀主盤,8月被接管人招標出售,最後在同年10月中旬以3.12億元港幣易手,較五年前購入價大幅貶值近三成或1.2億元。而海航集團以7.13億元投得的香港前國際啟德機場地皮,早前亦已賣出。

大陸富商熱衷買香港豪宅  地產經紀避談買賣內情

事實上,除了海航,不少大陸財團或富商都熱衷在香港投資物業,於毫宅市場尤其活躍。例如據香港土地記錄顯示,中國私募股權投資公司春華資本集團的創始人胡祖六,就曾斥資4.28億港元(5,500萬美元),在香港購入一座超豪華住宅。據悉這棟有5個卧室的豪宅有3層,位於香港南側著名地區大潭,是大潭道45號開發項目的5棟毫宅之一,裝修極為豪華。

本報記者就大陸財團買賣香港豪宅的情況,諮詢及訪問了多間著名地產公司,及多位專營豪宅買賣的資深地產經紀。據悉,香港目前並無大陸財團大量拋售豪宅的狀況出現。值得留意的是,地產公司代表及經紀言談間提及大陸財團買賣豪宅的事宜時,都明顯表現得非常小心謹慎,甚三緘其口,部份直接表明不方便透露內幕消息。

經記者再三追問,有否特殊原因令大陸財團對香港的豪宅買賣特別感興趣,其中一位不願公開身份的資深地產經紀僅作保守回應,說:「 香港的樓宇買賣,風險幾乎都在地產經紀身上,一旦出了什麼差錯,絕大部分法律責任都有地產經紀承擔,買賣雙方相對安全。而且香港房產買賣轉手以至按揭清盤拍賣等等,都有獨立制度,無論賣家身份是誰,基本上完全不會牽涉到大陸方面。」 這意味著透過投資香港樓宇市場,大陸財團可以簡單方便地處理旗下資產,隨時可以自由變賣抵債,不受大陸法制規管或中共政府干涉。@

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