大陸房地產開發商「花樣年」10月初發生2億多美元債違約,至今仍未解。近日其子公司出售了被稱為大陸「物業第一股」的核心資本,隨後股價暴跌。市場認為這是為了替花樣年還債,但恐怕難以解困。

花樣年及其旗下物業公司彩生活10月26日聯合發布公告,宣布把彩生活旗下的鄰里樂控股集團有限公司(下稱「鄰里樂」)全部已發行股本轉讓給碧桂園物業,轉讓資金是33億元(人民幣,下同)。

但是,上述公告遲到了近1個月,碧桂園早在9月28日就發布了此消息。花樣年和彩生活均沒有解釋遲到發布此公告的原因。

「鄰里樂」被稱為大陸「物業第一股」,也被碧桂園稱為「彩生活的核心資產」。花樣年是彩生活的控股股東,但兩者單獨在港股上市。10月26日的公告一經發布,27日彩生活股價暴跌35.57%,單日蒸發市值13.54億港元,28日跌11.66%,11月1日再跌7.30%。

賣資產還債恐難解困

《華夏時報》10月31日引述市場分析認為,「物業第一股」鄰里樂被出售的原因是要為花樣年償還債務。花樣年10月4日到期的一筆2.05億美元票據發生違約。

彩生活方面曾表示,出售鄰里樂股權的33億元收益將用作彩生活的一般營運資金和償還債務。但實際上,彩生活的營運資金充足,出售股權時也沒有逾期貸款。

《華夏時報》10月中旬曾引述分析認為,這可能難以為花樣年救急。根據花樣年的財報顯示,除了上述違約的美元債,其一年內到期的美元票據和人民幣企業債券共109.86億元;今年截至6月30日,花樣年的美元優先票據17隻,共266.89億元;人民幣企業債券5隻,共68.05億元。

而且,花樣年在今年上半年發行的5隻美元票據年利率均高於10%,其中有2隻債券的年利率達14.5%。

另外,彩生活除了出售鄰里樂全部股權,還在9月29日從碧桂園拿到一筆7億元的貸款,期限是9月30日至10月4日,理由也是「用作彩生活的一般營運資金和償還債務」。但是彩生活未能如期償還,也因此成為負債方。

碧桂園9月28日發布收購鄰里樂股權公告的第二天,彩生活和花樣年都在港股宣布停牌,但當時沒有說明停牌原因。

停牌當日凌晨,花樣年被國際評級機構標普大幅下調信用評級,隨後就發生了10月4日花樣年美元債違約事件。

花樣年違約一度引發很多大陸房地產開發商的美元債下跌,其內部也出現人事變動,兩名獨立非執行董事同時辭職。◇