大陸國家統計局今天(20日)公布最新70個大中城市住宅價格指數,9月份城市新建商品住宅銷售價格平均按月下跌0.1%,與去年同期比較升3.3%,上月按年升3.7%;二手住宅銷售價格平均按月走低0.2%,按年則升2.4%,上月報漲2.9%。

一線城市(北京、上海、深圳和廣州)的二手樓價平均按月走低0.4%、按年則漲7.7%,上月錄得上升9.1%,深圳和上海增長收窄幅度最深。然而,一線城市的二手房價年比升幅仍遠高於70個城市之平均值(7.7%比2.4%),反映樓價發展持續嚴重傾斜,「京滬深穗」與全國的貧富差距持續加劇。

值得一提的是,深圳的二手樓價按年漲幅已連續7個月減慢,由2月的年飆16.0%,在短短大約半年時間已下降至9月的3.6%增幅。

此外,按年計算全國的新樓繼續漲價多於二手樓,意味著業主購房後的升值潛力未必如表面上看般理想(很多地區還會出現下跌)。過去5年,二手樓價經年度化每年跑輸200點子。

二、三線城市房價追不上一線,不少大城市包括省會的二手房價甚至錄得倒退情況,與去年同比貴陽倒退1.3%(上月按年跌0.9%)、石家莊跌1.9%(跌1.6%)與太原跌2.1%(跌2.2%)等。

早前遭洪水沖擊的鄭州,9月的二手房價環比微跌0.3%,月前剛受Delta病毒入侵的南京則微升0.1%,而揚州錄微跌0.3%。限電情況嚴重的東北三省,哈爾濱按月跌0.7%、長春升0.1%、瀋陽跌0.1%。@

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