主要城市房價飆升 澳洲房價預測今年上漲22%

澳洲各首府城市房價飆升驚人，迫使專家們取消了對房價上漲的最初預測，目前，全澳房價預測2021年上漲22%。

10月早些時候，新統計數字讓潛在的購房者吃了一驚：2021年悉尼的房價中位數上升了30萬澳元，使悉尼平均房價首次達到130萬澳元。

2021年前9個月，澳洲住房市場飆升17.6%，年度增長速度自1989年6月以來從未見過。

大洋洲房地產數據庫CoreLogic的新統計數據顯示，僅在9月份，全國房屋價值指數又上升了1.5%，使悉尼躋身全球最難負擔房地產城市的前三名。

現在，這個數字將在2021年年底前進一步上升。

據news.com.au報道，西太銀行的專家已修訂了對悉尼的市場預測，因為價格超過了他們最初預測的2021年22%的增長。

10月悉尼的房屋價值已經超過了該銀行之前預測的1%，迫使埃文斯（Bill Evans）和哈桑（Matthew Hassan）等經濟學家重新進行評估。

新的預測模型現在顯示，由於市場表現繼續超出預期，悉尼住宅價格到2021年年底可能上漲27%。

這使悉尼的平均房價比全澳的平均全職工資（90,300澳元）高出14倍以上。相比之下，澳洲人的工資在2021年僅增長了1.7%。

不僅僅悉尼在應對房價上漲的壓力，澳洲各首府城市的房地產價格全部飆升，儘管2021年疫情封鎖時間很長，澳洲的失業率上升。

經濟學家稱，「儘管新州、維州和首都行政區最近延長了封鎖期，但房價仍增長強勁。即使在受影響最嚴重的悉尼、墨爾本和坎培拉市場，價格也保持了兩位數的增長」。

西太銀行預計墨爾本的房價將上漲18%，比該行之前對維州首府的預測高出2%。另一方面，預測布里斯本的房屋價值將上升22%。珀斯為15%，阿德萊德為18%，同時預測霍巴特房價上漲將高達25%。

悉尼房地產市場預計2022年將緩解至6%的增長，這仍然比西太銀行之前的判斷高出2%。

然而，西太平洋銀行預測，在澳洲審慎監管局上周作出決定後，2022年全澳房地產市場將僅上漲8%。

據《衛報》報道，銀行業監管機構要求銀行以至少比申請利率高三個百分點的利率評估新購房者的還款能力。

西太銀行預計，從2022年初及以後，政策的「漸進式」收緊將抑制信貸增長。#

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