《華爾街日報》近日報道,在中共調控房地產的行動中,陷入嚴重困境的大陸知名房地產公司可能不止「中國恒大集團」一家。大陸房企積累了巨額債務,卻融資困難、銷售額下滑。

《華爾街日報》10月11日引述野村控股(Nomura Holdings Inc.)經濟學家的預估數據表示,截至今年6月,大陸房地產開發商的債務總計超過5萬億美元。這一規模相比2016年年末幾乎增長了一倍。

這5萬億美元債務中,比例最高的是銀行貸款,佔46%;債券約佔10%,其中包括相當於2,170億美元的美元債券。

大陸房企融資難 銷售下滑

中共2020年8月針對房企融資設置了「三道紅線」,限制開發商的借貸額度;同年12月,中共央行和銀保監會再針對銀行的房地產貸款和個人按揭設置了「兩道紅線」。

《華爾街日報》的報道表示,大陸房地產開發商越來越難以獲得銀行貸款。開發商缺乏資金支付短期債務,加上購房者猶豫不決,令房企不得不減價售房以籌集資金。

而根據易居(中國)的研究部門克而瑞(CRIC)數據顯示,中國100大房地產開發商的9月總銷售額同比下降36%,其中,恒大、碧桂園、萬科等前十大開發商銷售額年減44%。

大陸界面新聞網站10月10日報道,以往9月都是房產商的旺季,但今年9月即使開發商降價,也出現了賣房大減的情況。

克而瑞數據顯示,9月一線城市的商品房成交量同比和環比分別下降36%和23%,北京、廣州、深圳的同比跌幅都在30%左右,上海跌幅為45%;二三線城市80%成交量同比下降,廈門、武漢、寧波的同比跌幅都在20%左右,昆明、長春、南京的同比跌幅為50%。

分析:恒大後還有多家房企

台灣財信傳媒董事長謝金河9月30日通過Facebook發文表示,恒大已經跟死了沒有兩樣,現在只看如何肢解而已。

「接下來花樣年,債務近千億港元,市值32.32億港元,看起來不妙。孫宏斌的融創中國,李思廉的富力地產,還有拍拍屁股走人的潘石屹SOHO中國,還有在A股上市的華夏幸福、綠地集團,看起來很有機會逐漸浮上檯面……」謝金河寫道。

謝金河提到的花樣年(花樣年控股公司),總部位於深圳,創辦人和最大股東是中共前國家副主席曾慶紅的侄女曾寶寶。花樣年10月4日公告,公司未能到期償付5億美元優先票據(標的票據)的剩餘未償本金2.06億美元與未償還利息758.36萬美元。

《港灣商業觀察》10月11日引述花樣年控股公司方面的回應表示,隨著融資環境惡化,公司的現金有可能被用於償還其它債務或無法動用。同時,公司的資產處置進程慢於預期,未能及時帶來流動性資源。

近一個月內,國際評級機構標普、惠譽、穆迪先後下調了花樣年的評級展望。新力控股、建業地產、銀城國際控股、海倫堡中國控股有限公司等多家房企也同時被下調評級展望。

謝金河在Facebook文章中說,中共這幾十年吹出來的房產泡沫,現在到了算總賬的時刻,「當年(1990年)日本泡沫吹破前夕,東京、京都(房價與所得比的倍數)是18倍,大阪14倍,神奈川15倍;現在中國幾個大城市,深圳57.97倍、北京55.8倍、上海45.55倍、廣州40.76倍……這個數字對比才知道中國房地產泡沫吹得有多大!」◇