經過連續數月的「搶房」潮後,加州的房價不斷飆升。周四(10月7日),加州房地產經理人協會(C.A.R.)發布最新預測,加州2022年的房屋中位價將繼續上漲,而房價上漲和房屋供應緊張會影響房屋銷售量。

根據加州房地產經理人協會的「2022年加州住房市場預測」報告,今年預估的中位數房價已經比2020年高出了20.3%,達到793,100美元。而2022年的中位價預計在此基礎上再上升5.2%,達到834,400美元。

回顧今年前8個月的房地產走勢,加州房地產經理人協會副主席兼首席經濟學家萊文(Jordan Levine)說,中位數房價表現異常亮眼。在加州房屋銷售量增長最快的前75個城市中,大約70%市場的房屋中位價至少為100萬美元,還有四分之一市場的中位價至少為200萬美元。

「隨著經濟的改善,(買家)對房屋的需求將繼續超過現有的供應,會導致2022年的房屋價格繼續上升。」他說。

他表示,由於此次疫情,住房似乎對人們來說變得比以往任何時候都重要,這為2020年的住房需求創下一個相當強勁的趨勢。他們預計這種強勁趨勢將一直持續到2022年。「特別是高收入人群,仍然是當前住房市場的一種主導因素。」萊文說,「我們也預計高端市場將表現良好。」

報告指出,過去8個月中房屋銷售量增長最快的前三個區域,依次為北加灣區(增長率為32.8%)、中央海岸(26.6%)和南加州(23.2%)。

房屋總銷量預計略有下降

加州房地產市場向來備受國際投資者青睞。2020年12月時,加州的房屋銷售量達到了15年來的最高水平。不過,加州房地產經理人協會預計,2022年的房屋總銷量會略有下降,而且隨著市場正常化,缺乏房屋供應、不斷惡化的住房負擔能力等結構性挑戰,也將重新顯現。

報告指出,預計2022年,現有的單戶住宅銷售總量將達到416,800套,比2021年的439,800 套下降5.2%。另外,明年的可負擔住房率預計將從2021年的26%降至23%。

萊文說:「我們也看到那種超強的房市競爭在一點點消退。」例如,目前房源的庫存相比過去幾個月有所增加,「從買家的角度來看,特別是那些在這種過度競爭的市場環境中可能已經疲勞的買家,這是積極的消息。」但額外的庫存也意味著市場有所降溫。

加州房地產經理人協會最新一次消費者調查顯示,超過70%的人認為目前是賣房而並非買房的好時機。不過,即使銷售總數下降,2022年的交易量仍將達到過去五年來的第二高水平。

利率升高等因素 或抑制價格增長過快

市場供應短缺、美聯儲減息,都被視為導致房市異常火爆的主要原因。

加州房地產經理人協會主席沃爾什(Dave Walsh)表示,需求和供應的不平衡將繼續導致價格上漲;但利率升高、部份市場的正常化以及消費者向可負擔得起的地區轉移,可能抑制2022年加州房屋中位價過快增長。

他表示,明年大部份時間的30年抵押貸款的平均固定利率預計保持在3.5%的低水平,但仍高於2021年的3.0%和2020年的3.1%。#

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