據克而瑞統計數據,截至今年9月27日,2021年大陸房地產企業債券累計違約金額達到467.5億元(人民幣,下同),較2020年增長159%。

據澎湃新聞10月6日報道,數據顯示,2021年違約債券不論從數量還是金額來看均遠超2020年同期水平,截至9月27日,2021年房企累計違約債券數量達到39隻,較2020年增長25隻,累計金額達到467.5億元。

其中,華夏幸福、藍光發展、陽光100中國、泰禾、花樣年控股集團有限公司、新力控股、中國恒大等多家開發商出現了流動性緊張甚至違約的問題。

華夏幸福截至9月4日累計未能如期償還債務本息合計878.9億元;藍光發展截至9月24日累計到期未能償還的債務本息金額合計215.07億元;泰禾截至7月30日已到期未歸還借款金額為436.93億元;新力控股9月30日稱,未能於相關到期日或之前就兩項境內融資安排於2021年9月18日支付應付利息合共3874萬元;花樣年100月4日晚間公告稱,未能在10月4日如期支付2021年票據的剩餘本金約2.05億美元。

大陸房企上半年融資額在大幅下滑。克而瑞《2021上半年中國房地產總結與展望》報告顯示,據不完全統計,2021年上半年100家典型房企的融資額為6090億元,同比下降34%,環比下降29%,是2018年以來的最低水平。

另外,克而瑞《資本月報(2021年9月)》的數據顯示,9月份,100家典型房企融資同比還在下降,融資成本在上升。

9月,100家典型房企融資總量為851.22億元,環比上升1.2%,同比下降37.1%。融資成本5.55%,環比上升0.61個百分點,同比上升0.16個百分點。其中,境外融資成本7.32%,持續維持高位;境內融資成本3.49%,環比上升0.19個百分點。房企境內債券利率基本在5%以下,而境外發債的多家企業其融資成本高達12.50%。

克而瑞表示2021年四季度房企的整體到期債券為1082億元,同比減少7%,仍屬於歷史較高位。2022年上半年房企到期債券3671億元,償債壓力持續。

評論人文小剛認為,房企的資金來源主要是銀行貸款、自籌資金以及市場回流資金。目前,中共當局給企業劃定了三道紅線,限制踩線的企業發債融資額度,且給銀行下達對房企貸款所佔其全部貸款額度的比例,再加上大陸經濟受瘟疫打擊沒有完全恢復,民眾收入下滑,買房這麼大筆的開銷受限,大陸房企獲得資金的渠道被卡住。大陸房企基本都是依靠高槓桿、高負債發展起來的,一旦資金流轉不暢,償債就會出問題。#

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