據9月中原地產樓價數據資料顯示,康怡花園呎價報17,496元,按月跌0.9%,錄成交25宗,而太古城呎價報20,334元,按月升0.6%,錄成交32宗;前者價格較後者低14.0%,換句話說這兩屋苑的呎價差比率(前者呎價除後者呎價所得數值,下稱「康太率」)為0.860,此乃19個月以來最大的差距。

這兩個屋苑同屬14小學校網、東區中學校網,均屬香港十大屋苑之一,居高的康怡與臨海的太古城中間僅隔康山花園及電車路,地理非常接近,太古城中心和康怡廣場可以說為「共享」的購物地。

根據過往10年的呎價比較,康怡花園平均比太古城低10.9%,即康太率0.891。同期,康太率最高值錄0.976,出現於2017年8月,而比例的最低水平為0.770,乃於2018年6月所錄得。

成交量多少可影響走勢比較,而一旦買賣宗數出現偏低情況,呎價將容易被單位面積、坐向與層數等因素左右。

康怡花園的發展商為恒隆地產、新世界發展以及港鐵,整體屋苑共有32座,合共提供6,645個單位,而太古城的發展商是太古地產,共61座、12,696個單位。@

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