中國大型地產商債務違約事件不斷。此前曾經傳出,恒大集團擬出售旗下子公司恒大物業,最終浮出水面的「接盤俠」,是廣東五大地產商中最為低調的合生創展。同一天,廣東深圳另一間房企「花樣年」傳出美元債務違約。

10月4日,港股中國恒大、恒大物業在香港停牌。港媒報道,停牌主因是「合生創展」擬收購恒大物業約51%股權。

若按恒大物業目前400億元港幣估值計算,51%股份的交易價約204億元。消息披露後,合生創展回應,「一切以公告為準」。

熟悉大陸房企動向的業內人士王女士10月5日告訴大紀元,恒大物業是恒大旗下不錯的產業,「合生創展的老闆朱孟依,談不上救恒大,一定是他盤了一下,覺得恒大有些資產還是不錯的,想在這時段,價格談低一點,把好資產給收了。」

合生創展1992年成立,1998年在香港聯合交易所上市,和碧桂園、恒大、富力、雅居樂被列為廣東省五大地產開發商,有「華南五虎」之稱,以發展中高檔大型住宅地產物業為主。

王女士說,根據業界觀察,朱孟依本人是比較現實的人,以商業利益為主要考慮,估計這次收購跟政治任務關係不大。

「出售物業子公司 也救不了恒大」

王女士說,恒大出現流動性問題,去年就已經跟各家房地產公司洽談出售旗下資產,坊間流出的洽談對像有碧桂園服務、萬科、華潤萬象等,浮出水面的合生創展,很可能在去年底、今年初,就已經進行洽談。

「只是現在時機比較好一些,因為恒大現在受到很多壓力,有來自中央的、各地的壓力都有,那麼趁此時機,看是不是可以賤賣一些。」王女士說。

綜合房產分析師看法,這筆交易若成立,正常的情況,可用於償還境外債,恒大目前至少有兩筆美元債未如期付息。但有消息說地方政府已經鎖定恒大的預收款,不確定中央是否會要求恒大上繳這次套現的資金,優先用於清償大陸項目欠款。

《華爾街日報》10月5日報道,這筆潛在的交易可能暫時為恒大贏得喘息的機會,但最終能給投資者帶來多少騰挪餘地仍極不確定。報道稱,僅靠出售物業服務子公司救不了恒大。

王女士表示,根據業內的消息,恒大目前仍在洽談出售的子公司,包括恒大高科技集團、恒大互聯網集團、恒大現代農業集團等。恒大汽車也傳出在定向洽談中。

王女士預估,接下來的情況是,恒大好的資產、好的公司會被國有資產併購,而恒大作為民營企業,集團背後有紅三代、紅四代的資本,許家印作為權貴的白手套,接下來也只能任人擺佈。

多米諾骨牌效應?又一百億級房企也違約

與此同時,中國房地產市場,又有一家百億級房企宣布債務違約。10月4日晚,花樣年控股發布公告稱,該公司有2.06億美元票據到期,但花樣年未能按時付款。公告指,花樣年在今年內,至少有16億美元的境外債到期。

花樣年於1996年由曾寶寶成立,主要在深圳和成都等地開發房地產項目,總部位於廣東深圳。曾寶寶是前中共國家副主席曾慶紅的侄女。

王女士說,一般來說,像花樣年這樣百億級的民營企業,關鍵要看政府救不救。但是,政府只會救頭部企業,排名20名以外的不可能救。

有爆料人告訴自由亞洲,上周三(9月29日),花樣年將旗下唯一盈利的優質資產、上市公司彩生活物業賣給了碧桂園,以換取不超過33億元人民幣現金。

爆料人稱,現在員工薪資仍正常發,但從6月以來,員工的報銷和各種經費已經出現問題。特別是在中共20大之前,作為曾經的紅色權貴家族企業的花樣年,還可能遇到更大的麻煩。

目前,花樣年已在港股停牌。截至9月28日,股價報港幣0.56元,今年以來股價大幅縮水55.5%,市值跌到港幣32.3億元。

惠譽評級周一(10月4日)將花樣年的評級從B下調至CCC-,稱該公司的現金流狀況「可能比此前預期的更緊張」。

王女士表示,從花樣年9月18日評級2度下調來看,公司在先前已出現麻煩,不能算是恒大的多米諾骨牌效應的一部份,而是近年來當局對於房市打壓政策下房企的縮影。

「這兩年地產都很難做。特別是在恒大的導火線之後,各家房企都變得謹慎拿地。」王女士預估,頭部企業中,融創很可能是下一個恒大,融創的盤面大,現金流也是問題。#

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