今年9月份,深圳二手房成交僅為1,765套,這是12年來首次。在中共「調控」之下,深圳二手房成交量已經連續6個月下跌。

據深圳房地產信息網的數據顯示,2021年9月,深圳成交1,765套二手住宅,環比減少13.6%;成交面積環比減少13.4%,這已經是二手住宅成交量連續6個月下滑探底。

《中國證券報》的報道說,在過去12年中,這是深圳二手房同期數據第一次跌破2,000套。

報道表示,作為存量市場,深圳的二手住宅成交量向來被作為市場風向標。

今年2月份,深圳在大陸第一個實施了二手房官方指導價政策,該指導價一般只是房屋市場價格的70%,而且銀行還是按照指導價格來發放按揭,令購房者首付金額上升,一下提高了購房者的壓力,深圳樓市「一夜入冬」,購房者的入市意願急速下滑。

深圳「中原研究」的數據顯示,5月以來,二手住宅「客帶看指數」持續下滑,9月二手住宅客帶看指數下滑了32.3%,至59.4%。

購房者入市意願降低,也使得二手住宅成交量「跌跌不休」。即使在樓市的傳統銷售旺季「金九月」也未見好轉。

深圳今年的9月二手住宅成交為1,765套,與去年同期相比下跌79.99%。

二手房如此,新房的成交量也在下跌。深圳房地產信息網的數據顯示,9月,深圳合計成交3,343套新房住宅,環比減少43.2%,2020年同期,成交了4,871套新房住宅。

同時。樓市資金面也在持續收緊。深圳中原地產表示,目前包括建行在內的6家銀行放貸額度由寬鬆調整為緊張,農行額度由寬鬆調整為適中。深圳各大銀行按揭正常接受業務申請、辦理,住按揭款資格審核嚴格。各大行按揭利率基本統一,首套利率上浮45BP(基點),二套利率上浮95BP。

對於未來深圳房地產市場,深圳中原地產認為,受新房市場供應持續增加的影響,9月二手房市場關注度進一步降低,近期二手房過戶量存在持續下滑的可能性。

《香港經濟日報》則認為,深圳房地產市場因受「調控」政策持續加碼抑制需求的影響,疊加房價居高不下,令購房者觀望情緒加重,深圳市場長期下行趨勢明顯。

不僅是深圳,二手房方面,北京、深圳、成都、大連、杭州、南昌、南京、青島、廈門、蘇州10個重點城市成交面積環比下降23%,同比回落達48%。#

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