大陸地產商新力控股停牌後 傳裁員降薪賣項目

大陸房地產商新力控股在股票停牌以後，內部人士透露公司為了應付即將到來的償債危機正在降薪、裁員、甩賣項目。

據《21世紀經濟報道》報道，新力控股內部人士透露，新力控股正在從幾個方面入手，試圖緩解公司資金壓力，以應對即將到來的償債危機。

內部知情人士說，新力控股長三角地區江蘇有項目在談出售，大陸其它地區已有項目成功出售，正在辦理交接手續。「金融監管收緊，疊加調控政策，導致回款乾涸，加上公司近期一些負面輿論導致融資快速收緊，現金流就難以支撐了。」

新力控股公司總部員工在9月15日已陸續收到降薪50%的口頭通知，但至今公司內部也沒有發布關於降薪的具體文件，且當月工資已正常發放，有待下月工資發放情況才能求證降薪真實情況。日前，新力控股又傳出裁員，新力控股服務裁員50%。

新力控股服務招股書自9月初失效之後，沒有更新招股書的動作。業內人士指出，新力控股大概率要出售物業。

另據界面新聞報道，9月18日，新力控股控股的人事部門，對集團總部員工發出口頭通知，提出全員降薪，其中副總裁級別降70%，總經理級別降60%，總監級降50%。

在資本市場上，也流傳著新力控股的負面消息：新力控股控股集團多張商票均已延期或無法兌付。

《21世紀經濟報道》獲悉，新力控股目前有一筆400多萬元的信託已逾期，該公司財務部尚在努力調配資金償還。10月18日即將到期的一筆2.5億美元債，成為資本市場關注點，當下可見的資金缺口就有15億元左右。

新力控股9月30日發布的集團公告稱，由於本集團近期面臨因宏觀經濟狀況而導致的不曾預期的流動資金問題，本公司若干附屬公司未能於相關到期日或之前就兩項境內融資安排於2021年9月18日支付應付利息合共人民幣38,742,081.00元（「逾期付款」）。

截至2021年6月末，新力控股流動負債754億元，有息負債約295.5億元，其中有抵押負債243.6億元，未來一年內約有133.6億元債務到期。

在「920」事件前後，新力控股存續期內的三筆美元債都跟著暴跌，跌幅最大的正是這筆一個月內到期的2.5億的美元債。

9月20日，新力控股單邊暴跌，最低點達90%的跌幅，截至當天收盤，下跌超過87%。下午3時38分，新力控股集團發布公告，宣布暫時停牌。當天，公司市值蒸發了約120億港元。

在新力控股股票暴跌之前，國際評級機構已經下調了新力控股的評級。

9月15日，惠譽評級將新力控股控股的長期發行人違約評級展望從「穩定」調整為「負面」，並確認評級為「B 」。9月21日，標普將新力控股控股的長期主體信用評級從「B」下調至「CCC+」，同時將該評級列入負面信用觀察名單。

雖然近來新力控股看上去風雨飄搖，但其半年報卻顯示業績比較穩定。

新力控股8月30日發布的2021年中期財報顯示：上半年公司實現收入112.19億元，同比增加28.9%；實現毛利24.38億元，毛利率為21.7%；實現溢利8.92億元，同比增長2.4%；股東應佔核心利潤為7.3億元，同比增加7.4%。

但是界面新聞報道表示，業界認為新力控股只是「表面健康」，原因就在於它的業績增長背後，其實有著很深的隱患。

新力控股攀高衝鋒的手段與諸多同時代房企如出一轍：高槓桿、高負債、高周轉、高融資成本。「四高」的做法大幅惡化了新力控股的債務基本面，2017-2020年，公司負債總額一度從442.06億元提升至775.64億元，融資成本達到9.1%，高於行業6.08%的平均水平。#

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