全球受疫情拖累，加上外圍因素複雜多變，營商環境未能突破預期，情況亦反映在工商舖買賣市場上。

根據中原（工商舖）資料，截至2021年第三季（9月27日）有約1,657宗工商舖買賣，成交金額約為341.49億元，對比上一季減少約19%，而單一季計算，已達440宗成交，涉金額約125.28億元。

整體而言，2021年工商舖交投量共錄得約5,414宗，成交金額約1,123.32億元，對比2020年多出約26%及45%，超越2020年全年記錄，加上疫情可望受控，失業率下降及由全新工商項目帶動下，不少投資者願意趁低吸納，第四季工商物業交投量有望回升。

租賃市場方面，第三季有約1,278宗舖位租賃個案，成交金額約139.72億元，五大核心區商舖以銅鑼灣的空置率為10.06%，比對2020年同第三季已回落1.53個百分點。

其次是以尖沙咀，8月份空置率約15.51%，亦按年遞減0.97個百分點，但暫時租賃前景仍處壓力，核心區舖位租金仍會受壓。

雖然舖市低潮期已慢慢過去，加上有多個資深投資者及發展商陸續入市，例如繼鄧成波家族推售物業，多位資深投資者及發展商亦加入戰團，如佳寶超市、億京發展等，增加了市場上的優質盤源，吸引買家入市。

全幢工廈交投受惠於活化政策，大型工業項目極具潛力，但第三季升勢因工作室或拆售項目減少而影響成交量，明顯較第二季下跌，整體有約 970宗工廈買賣成交，涉及金額約136.49億元，比去年第三季表現已多出34%，預期第四季的工業物業會維持平穩，預料買賣交投量可達1,200宗。

香港商廈市場方面，今季有約247宗寫字樓買賣個案，成交金額約79.71億元，對比上一季下跌約55%，但成交金額則較上一季回升，對比去年同期的成交宗數及金額，有分別約39%及93%的增幅。

而港島核心區的指標商廈價格比高峰期雖有明顯下調，但買家入市仍抱持審慎態度，故交投量仍於低水平，而第四季會否上升，要視乎全面通關情況，預期會繼續維持約300宗水平。◇

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