中共央行貨幣政策委員會9月27日召開2021年第三季度例會,會上罕見提及房地產,有經濟專家認為,中共當局在貨幣會議上提及房地產市場,顯示大陸房地產業已經到了非常危險的地步。

在29日的會議上,央行貨幣政策委員會提到要「維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益」。有分析認為,在貨幣政策委員會每季例會中提到房地產,實屬罕見,這和近來恒大流動性出現問題、資金鏈斷裂、商品房不能按時完工爛尾有關。

前廣州交通銀行理財師施華偉認為,現在每季度開一次的這種金融會議提出房地產問題,是因為房地產危機已經火燒眉毛了。但房地產問題並不是今天才發生的,其實一直以來都有。恒大只是一個比較大的導火線。其實也不是第一個,之前也有一些小的公司出現違約倒閉的情況。

台灣財經學家吳嘉隆對此表示,大陸房地產的危機如果再發展下去的話,非常有可能會傷害到銀行。因為房地產作為的一個抵押品,房地產和金融系統連接起來了。房地產泡沫破掉然後形成金融危機。當局還要預防房地產個別企業的破產事件,不能讓它延伸出去變成整個行業的危機。

施華偉表示,因為恒大是中國最大的房地產企業之一,所以它出這個問題肯定是影響到其它的,很多債務都很大。而且現在房地產為甚麼它一直就是只漲不跌,是因為如果一跌的時候,很多銀行的那些抵押的貸款基本上是會打很大的折扣,這會導致小一點的銀行倒閉。

目前,恒大的危機正在大陸蔓延,有觀點認為恒大事件似乎正在從單體危機轉變為行業性恐慌。

施華偉認為,現在恒大遇到資金危機,它要還債,就要把很多的樓盤、手上存的貨處理掉。它處理的時候,那些房價對市場的衝擊肯定大。如果房價一下跌,在金融機構的貸款用房子作抵押,這些抵押的房子就會資不抵債。

那些借錢給房企的銀行、金融機構,「原來你的帳面上可能是十個億,但實際上現在那個抵押物根本就不足十個億,可能只有七個億、六個億,這對金融機構的影響肯定是很大。」

因為恒大違約風險極大,當局又不出手救它,現在金融機構人人自危,很擔心對房地產的貸款收不回來,一些銀行已經以各種名義要求部份房企提前歸還貸款。

一位大型房企高層對路透社說:「恒大事件已經成為行業性的恐慌,現在金融機構恨不得立即把貸款全部都收回去。」一旦在大陸全面發生這種緊縮銀根的的現實,會對大陸房地產業以致整體經濟造成重大打擊。

吳嘉隆認為,現在銀行要收貸,那房地產肯定不好做了,這樣搞下去的結果可能經濟會更加糟糕,房地產是重要的火車頭、經濟的支柱,因為傳統國家房地產是國家的兩個經濟支柱之一。

施華偉表示,一旦出現這個情況,銀行就不會像以前將房子作為抵押物貸款的主要的一個融資工具了。「以往就是很多時候你有房產,那你就有很好的抵押物,但是現在來說,銀行對這方面的抵押物貸款就是相當於不認同了吧。」

「這就產生一個問題,房地產企業貸了很多銀行款的,但如果銀行又不支持他,那些買房的人想借錢來買房子,但銀行又不讓拿房子作抵押,想買房的人就拿不到銀行貸款,這樣房企的房子就賣不出去,造成的結果就是房企資金鏈很容易斷裂。」

施華偉表示,「銀行可能把抵押物本身壓低的時候,人們現在要購房,或者是要拿房子做抵押的,銀行不給,那房價是不是可能有一個連鎖反應,他可能就是要崩盤了,嚴重的就會這樣子了。」

恒大作為大陸的龍頭地產企業,排在大陸房企的第二位,因為恒大所欠的三千多億美元的債務遍及大陸和海外,所以市場認為恒大一旦倒閉會波及世界經濟。也有觀點認為,恒大破產對世界經濟影響不大,也不會造成中國產生經濟危機,但是會刺破大陸房地產泡沫,屆時,房地產會崩盤。#

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