北京9月份二手房成交量環比下滑3,000套,有頂級學區房價格下降400萬人民幣也無人問津,北京二手房市場充滿涼意。

《北京商報》9月29日的消息說,從中原地產研究中心了解到,隨著各種調控政策的升級,北京二手房市場出現全面冰凍,二手房成交量截止9月27日只有1萬套左右,預計全月只有1.25萬套。以1.25萬套計算,該成交量較8月的15,942套減少超3,000套,下降幅度約21.6%;與今年3月份最高點22,172套相比,成交套數減少約1萬套,下降幅度高達43.6%。

同時,隨著今年7月份北京當局對學區房政策的改變,學區房作為二手房中的領頭羊也開始降價。傳統「頂級學區」德勝、月壇等區房屋開始大幅降價,德勝區一套房齡四十年,建築面積為38平米的房子,最近以「低價」完成交易。不到兩個月時間,同一套房子的差價達120萬元。

另據第一財經的消息,7月以來,北京西城區德勝、月壇,海澱萬柳等熱門片區學區房的掛牌價、成交量出現迅速下降,據西城區鏈家某房產經理人透露,8月份,德勝片區二手房成交量減少近五成,房價下跌近10%。

海澱萬柳片區房產經理人對第一財經表示:「從總體上來看,房價跌回一年前水平。」以相同戶型的房源為例,與高點相比,有的房源價值如今縮水約400萬元。

他說:「9月份以來,掛售房源雖較上月有所增多,但業主心理價難以繼續下探,而購房者預期卻上不來。雙方博弈之下,疊加明年入學政策尚不明朗,截至本月第三周,片區成交量僅4套,較3月份同期成交36套,減少約八成。」

對二手房成交低迷的原因,中原地產分析師張大偉認為,二手房市場信貸收緊,全面抑制換房客戶。而網簽數據相對滯後,特別是最近各地開始加強二手房價格管控,很多城市公布的網簽成交量開始滯後市場,實際市場跌幅比網簽更大。同時二手房市場放款難已經全面抑制市場活躍,特別是一二線城市,二手房佔比高,當下貸款周期已經超過3個月,年內放款難的情況持續下,市場成交量不斷減少,包括深圳等城市成交量已經是多年最低點。

北京多家銀行分行以及支行表示已無按揭額度。同時,資質審核也日益趨嚴,部份銀行表示,客戶有未還清消費貸或信用貸的,有可能會影響按揭的審批額度,甚至不能通過審批。審批時間延長、放款周期延長,將直接影響到購房者的買房熱情,甚至部份購房者暫時「失去」貸款資格,基本上限制了超一半的購房需求。

評論人士文小剛認為,中共控制二手按揭款有可能是為了擠壓人們去買新房。因為現在大陸很多房企揹負巨額債務,融資渠道又受到限制,只能靠賣房回籠資金,但現在市場不佳,房子不好賣,現在控制二手按揭款,讓人們去買新房,給房企接盤。

北京不僅僅二手房市場降溫,新房市場也表現欠佳。

順義區某項目營銷向《北京商報》透露:「我們7月份的網簽還很好,8月就掉了,9月就更嚴重了。」

張大偉對此表示,北京樓市已經明顯地進入了下行通道。要警惕市場急速下調後出現價格戰,按照目前情況,大部份企業對第二輪集中供地積極性不大,市場全面降溫,企業資金鏈壓力越來越大。這種情況下,不排除部份新入市項目開始價格戰的可能性。#

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