近日有傳中共打壓香港地產商,香港富豪施永青就撰文表示此說言過其實,因為一國兩制和《基本法》已經保障了他們的權益。另外民主黨終需決定參選與否,接下來它的命運又會如何呢?中科興業董事總經理、沙中線「吹哨者」潘焯鴻於本報《珍言真語》,分析目前局勢。「我反對佢咁講,香港地產商唔會冇事。」

「香港政府冇辦法,從而家香港樓市咁熾熱咁高峰咁高價值的情況下,獲得相應財政收入。」據潘焯鴻分析,香港政府將土地資源變成財富,支撐香港財政收入,一年大概約6千億,令香港政府有足夠資金營運香港基本需要。但目前香港政府拍賣土地的收入,已經無法達到6千億,資金缺口可能高達1千億。此情況與發展商大量使用補地價形式和換地權益書有關,變相令地產覇權大賺,政府收益卻大大減少,結果令政府經營都出現困難。「幾間大發展商每年收益合共上千億計,佢哋可以畀番五百億出嚟,補返香港財政赤字,佢地自己賺少啲,都叫解決問題,但你可以見到,發展商有『賺到盡』的嫌疑,攞資源攞到盡。」換而言之,大地產發展商在賺大錢之下,並沒有回饋香港作出貢獻。

潘焯鴻:「同一時間對發展商也一樣,香港人點解要用咁多錢去買樓?點解樓價同香港人收入會差咁遠?就係發展商賺得太盡。」(大紀元製圖)
潘焯鴻:「同一時間對發展商也一樣,香港人點解要用咁多錢去買樓?點解樓價同香港人收入會差咁遠?就係發展商賺得太盡。」(大紀元製圖)

「賺就你賺,錢就我俾,呢啲係咩態度?」潘焯鴻講到香港的壟斷問題,例如發電、供電被港燈和中電兩大財團包攬。日前中共國家主席習近平宣布不會再向第三世界輸出火力發電廠,中電立刻緊隨表示會在2050年做到「零炭排放」,將採用新能源、新模式的發電廠。中電利用管制協議,令投資發展新發電廠的資金由香港人支付,並事先張揚會增加電力收費。他認為這是香港的結構性問題。「政府為何要跟同呢啲企業簽訂管制協議?佢嘅所有投資都由買電的人俾,就算住劏房嘅人都要畀電費佢賺。有冇搞錯?」

潘焯鴻認為未來大地產商和大企業或會面對一個結構性改變。例如只要香港政府訂立一條條例,將發電和供電分家,將發電多元化,便可以向內地供電廠以廉價買剩餘電力,也可以多發幾個牌照,興建潮力發電廠、風力發電廠,如此就可以打破壟斷。「同一時間對發展商也一樣,香港人點解要用咁多錢去買樓?點解樓價同香港人收入會差咁遠?就係發展商賺得太盡。」他又指香港只要正規化,不再容許地產商囤地,政府以《收回土地條例》收回土地,在修橋補路修建基礎建設之後,再以市價拍賣給發展商,香港庫房就可以有適當收入,保持香港經濟活動發展。「問題在於香港政府現在不是為香港人服務,而是為香港地產商服務。」

當「新民主黨」出現 舊的將失去意義

談到民主黨到底參不參選以及其未來的命運,潘焯鴻指作為香港市民看,民主黨到底應該參選還是棄選,是他們一個內部決定。對於日前李華明說到,如果民主黨不參選就應該解散,而他自己也會退黨,他甚至質疑4年後才參選的話,中間這4年民主黨如何渡過,收入從何而來,現實問題如何解決等,失去立法會議員的收入去支撐民主黨的正常支出,民主黨還是不是一個政黨等。潘焯鴻的觀點是,民主黨的爭拗去到如此白熱化的階段,某程度上已經在延續民主黨在過去民主歷程中不斷重複的事件,曾經出現多次的分拆又分拆,某程度上反映有6百黨員的民主黨本身並沒法好好的管理和運作,「呢樣嘢令人覺得悲哀」。

潘焯鴻相信民主黨不參選的機會是極之大,投票不會出現奇跡。接下來的發展,他認為很有可能出現一個新的民主黨取代舊民主黨的功能,就是由原民主黨黨員分拆出來組成的,結果舊的民主黨將會失去意義,「佢地已經係強弩之末」。當新的民主黨出現,他們會繼續參選,「無論成功與否,所有選民能面向的就只有這個新民主黨」。因此民主黨決定參選與否的投票,將會是爭議的開端的開端。「但無論(民主黨內部)投票結果如何,最後都會有『民主黨』去參選。」

全國僑聯副主席盧文端為何一直發聲要求民主黨參選?潘焯鴻指盧文端甚至「用到口誅筆攻去恐嚇」,如果不參選就是不擁護基本法,「變相指有份投票不參選的人,都係不忠誠擁護基本法,以後就不要再出來從政」。這種威嚇某程度上反映,現北京存在兩個完全不同的想法和力量。一個本身是希望立法會由「清一色變混一色牌」,多一點聲音,但這些聲音並不會影響大局和行政主導。第二種想法,就是繼續強硬,強硬程度是「邊個夠膽伸個頭出嚟講就會斬咗你」,這種強硬在2020反修例運動之後,是非常具權威性的,甚至凌駕一切政策。「而家就算北京嘅路向都有兩條唔同嘅路,延續而家強硬嘅路線,定係未來幾年可以再諗一諗新嘅路線出嚟。未來5年是否用同一種手法管治香港?呢個係一個問號。」@

節目播出:9月24日
文字更新:9月26日

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