國際著名會計師事務所德勤9月23日表示,大陸銀行今年上半年有關房企的不良貸款較年初增加了38.2%,並提醒銀行應該警惕部份地產商發生「灰犀牛」事件引起的信用風險。

在23日的德勤《中國銀行業2021年上半年發展回顧與展望報告》發布會上,德勤中國金融服務業審計及鑑證副主管合夥人曾浩表示,截至2021年6月末,大陸銀行房地產業不良貸款餘額為808.48億元人民幣,較年初增長38.2%,不良率上升39個基點。

曾浩認為因為大陸房地產業目前明顯受壓,銀行在投放貸款時需要作全盤考慮。建議銀行要主動對發展商的負債壓力進行排查,動態調整房地產業的信貸投放及清收貸款的步伐並進一步對銀行的房地產貸款集中度進行梳理。

曾浩表示因瘟疫變化尚存在不確定性,而且受瘟疫衝擊導致的風險暴露具有一定的滯後性,潛在信用風險仍然需要重點關注,大陸銀行資產質素仍然存在較大壓力。

因為中共當局擔憂資金持續流到房地產行業,令製造業失血,今年以來不斷升級對樓市的「調控」,截止到今年8月30日,大陸各地已經推出了超過四百項的「調控」,不斷升級的「調控」令大陸房地產市場迅速變冷,再加上房企融資受到限制,而房企打折促銷又受到地方當局限制房價下跌的限制。房企回款變慢,資金鏈受壓。

最新的數據顯示,在今年「金九銀十」(9月份和10月份)傳統的樓市銷售旺季,大陸樓市銷售全面下滑,尤其是中秋假期。

中指研究院的數據顯示,今年中秋假期,部份重點監測城市商品住宅成交面積較去年同期下降69%,與去年中秋假期低基數相比亦下跌39%。一線城市上海、北京、深圳新建商品住宅累計成交12.46萬平方米,較去年同期下降65%。二線和三四線代表城市房地產市場遇冷的情況更為明顯,二線代表城市中秋期間商品住宅成交按年下降70%。

諸葛找房數據研究中心監測的重點10城數據顯示,2021年中秋假期期間,重點10城市新房成交與去年中秋同期下降82.1%。

大陸證券決策系統同花順財經9月23日的分析文章認為,銷售下滑是表象,成交低迷背後是地產行業所面臨的困境。大型房企在多重打擊下陷入流動性危機,銷售回款是房企現金流最關鍵的蓄水池,如今銷售遇阻,房企雪上加霜。#

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