紐西蘭房地產協會(REINZ)於上周公布最新一系列當地樓市數據,8月錄得5,753宗成交,現時市面待售房屋的數目是12,249間,今供應量相等於僅足夠10個星期的需求,而該國房屋出售所需時間的中位數最新報30天。

市場近月一直在關注紐西蘭樓市泡沫問題,若不妥善處理樓價將有爆破危機。據《衛報》報道指,奧克蘭市的Grey Lynn區域(咖啡店及早午餐餐廳林立),一間沒有廁所兼殘破不堪的獨立屋竟以200萬紐元拍賣出售,遠超出估值165萬紐元,料裝修所需費用約20萬紐元。

REINZ行政總裁Jen Baird表示,本以為封城會影響拍賣成交,但地產代理轉陣至網上進行拍賣,今次8月的拍賣成交量佔比為有紀錄以來所有8月中最高。

佔紐西蘭人口大約四分之三,而人口最多、商業活動蓬勃的奧克蘭市(Auckland)平價樓價為130萬紐元,按年升18.2%,此城市經常躋身世界最佳居住城市前十位。

這一輪樓價抽升背後的原因為疫情拖慢建築施工,導致供不應求,此外為免樓價過熱,紐西蘭央行宣布自5月1日起,投資按揭的「貸款價值比」(loan-to-value)不得超過60%,此乃由3月1日剛生效的上限70%進一步收緊銀行放貸的措施。

市場預計未來數月當地央行加息後將顯著減慢樓價漲幅,料明、後年僅升2.5%,但亦有分析師直言即使人工能每年強勁增長5%,仍需6年才能返回疫情前的負擔比率。

溫哥華住宅市場庫存 降至2016年以來低點

大溫房地產局9月17日發布的報告指出,「自2019年下半年以來,儘管銷售和新上市掛牌量高於歷史水準,但市場上待售房屋的總庫存自2016年來一直在接近歷史的低點運行。」

雖然價格的增長還沒有達到當地市場其它時期的程度,但預計在秋季情況會再次回升。該機構預測,由於高於平均水準的銷售量,再加上之前提到的低庫存會造成價格上漲的壓力。◇