紐西蘭樓價8月年飆逾25% 封城無阻拍賣比率創峰值

紐西蘭房地產協會（REINZ）於本周公布最新一系列當地樓市數據，8月份全國樓價按月上升3.0%，按年升25.5%。整月錄得5,753宗成交，以拍賣模式進行成交的數量佔26.0%，而百萬紐元（1紐元兌5.4792港元）或以上買賣佔38.2%，去年同期總成交量為7,828宗。

截至2021年8月，紐西蘭住房過去3年拍賣成交比例走勢。（來源：紐西蘭房地產協會／大紀元製圖）

現時市面待售房屋的數目是12,249間，上年8月錄17,974，今供應量相等於僅足夠10個星期的需求，而該國房屋出售所需時間的中位數最新報30天。

市場近月一直在關注紐西蘭樓市泡沫問題，若不妥善處理樓價將有爆破危機。據《衛報》報道指，奧克蘭市的Grey Lynn區域（咖啡店及早午餐餐廳林立），一間沒有廁所兼殘破不堪的獨立屋竟以200萬紐元拍賣出售，遠超出估值165萬紐元，料裝修所需費用約20萬紐元。

於16個區域中，8月錄4處創中位樓價新高，而REINZ行政總裁Jen Baird表示，封城並沒有影響需求及信心。本以為封城會影響拍賣成交，但地產代理已適應了「新常態」，故轉陣至網上進行拍賣，仍大受歡迎，故今次8月的拍賣成交量佔比為有紀錄以來所有8月中最高。

北島佔紐西蘭人口大約四分之三，而人口最多、商業活動蓬勃的奧克蘭市（Auckland）平價樓價為130萬紐元，按年升18.2%，此城市經常躋身世界最佳居住城市前十位。

火山密集地的普倫蒂灣大區（Bay of Plenty Region）最新樓價報84.0萬紐元，年漲26.3%，當地人口一直在增長，由2006年普查時的25.7萬上升至2018時的30.8萬，亞洲人佔7.2%。

坐落於北島最南端的首都威靈頓（Wellington），8月均價錄得111萬紐元，同比漲35.4%，此乃大洋洲文化重鎮，許多藝術家在此定居。

南島方面，曾於 2010年9月遭受嚴重地震損毀的基督城（Christchurch）樓價於落後好一段時間後，終有所提高，均價按年上升31.3%至65.0萬紐元。

位於奧塔哥大區（Otago Region）內、風景如畫的湖畔小城皇后鎮（Queenstown），樓價近年常處百萬以上，8月份錄得105萬紐元，按年走高10.6%。

根據REINZ，全國各地區一年表現最佳的為魯阿佩胡郡（Ruapehu District）上升74.9%，而包尾的是格雷郡（Grey District）下跌11.3%。

這一輪樓價抽升背後的原因為疫情拖慢建築施工，導致供不應求，當局已採取相關措施應對，以及想辦法扶助初次置業人士購房。此外為免樓價過熱，紐西蘭央行宣布自5月1日起，投資按揭的「貸款價值比」（loan-to-value）不得超過60%，此乃由3月1日剛生效的上限70%進一步收緊銀行放貸的措施。

市場預計未來數月當地央行加息後將顯著減慢樓價漲幅，料明、後年僅升2.5%，但亦有分析師直言即使人工能每年強勁增長5%，仍需6年才能返回疫情前的負擔比率。@

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