大陸房地產研究平台貝殼研究院日前表示，今年房企到期債務規模達12,822億元（人民幣，下同），成為2019～2023年之間的償債高峰。

房企債務達到高峰，但融資額卻在下降。《中國消費者報》9月10日報道，據貝殼研究院統計，今年前7個月，房地產行業債券融資規模累計增速持續下滑。1～7月，房企境內外債券融資金額累計約6428億元，較2020年同期下降13%，累計增速達2018年以來最低點。

導致融資下滑的最大原因是中共當局去年8月份給房企劃出了三道紅線，以此限制房企的融資額度，如果房企三道紅線都踩，則不允許房企增加有息債務，這樣一來房企借新還舊的老路就走不通了。

借不到錢，中共當局又不允許房企降價銷售，房企資金鏈斷裂，債券違約現象與過去兩年相比明顯增加。報道顯示，僅6個月，已違約的房企就有12家。

8月11日，「陽光100中國」發布公告稱，公司未能在到期日支付一筆金額為2億美元的可轉換債券，而該違約事件將觸發公司2022年到期的金額為2.196億美元的優先綠色票據的交叉違約條款。

此前，藍光發展發生系列債券違約，截至8月2日，該企業已有12隻債券違約，合計違約金額102.62億元，累計未能到期償還的債務本息金額合計達159.97億元。

7月25日，實地集團出現商票逾期拒付事件，部份供應商和持票人聚集在廣州該公司集團總部進行現場維權。

近期，協信遠創多次發布債券違約的相關公告，截至7月14日，其實質違約的債券餘額約25.33億元。

據Wind的統計數據顯示，截至6月30日，今年企業信用債違約規模已達985.73億元，其中，房地產行業違約規模為191.92億元，居於首位。

《時代周報》9月7日的消息顯示，廣發固收團隊以「首次違約時存量債券餘額／期初未違約債券餘額」計算地產行業分季度的違約率情況。結果顯示，2020年7月以來，不論是從違約主體企業數量還是違約債券金額都遠超歷史同期水平。

貝殼研究院高級分析師潘浩對此表示，三道紅線加劇了房企分化，這一變化對中型房企來說意味著艱難的調整。陷入困境的房企通過出售項目或尋求股權合作等方式來穩定資金鏈、盤活現金流、降負債，不斷謀求出路。

6月份，「華夏幸福」將深圳城市更新公司賣給了深圳鵬瑞地產，7月27日出讓南京江寧項目給萬科，7月28日又將北京豐台項目的股權進行轉讓；6月底，遠洋資本200億元併購紅星地產；藍光發展為了應對債務違約問題，今年已經陸續出售了三十多個項目。

已經有數百家房企不堪重負宣布破產。《時代周報》9月7日消息，截至9月5日，大陸共有274家房企發布破產文書，平均每天就約有一家房企破產。

《時代周報》認為破產房企雖主要以小微房企為主，但也不乏部份知名房企。房地產行業正進行新一輪洗牌重塑。#

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