包頭市天意房地產開發有限責任公司破產清算9月5日被法院受理,該房產公司目前的經營狀態為吊銷。數據顯示,今年以來已經有274家房企發布破產文書,平均每天就約有一家房企破產。

據《時代周報》9月7日報道,截至9月5日,大陸共有274家房企發布破產文書。一名地產分析師對此表示:破產房企主要以小微房企為主,他說:「這類企業競爭力和抗風險能力都較弱,融資能力也遠低於大中型房企。」

但是,報道表示破產房企雖主要以小微房企為主,但也不乏部份知名房企。房地產行業正進行新一輪洗牌重塑。

今年3月,佛山市南海區法院受理佛山頤盛房地產有限責任公司(佛山頤盛)破產清算一案。佛山頤盛成立於2013年,實繳資本1億元(人民幣,下同),其控制人為上海三盛宏業投資集團(三盛宏業), 三盛宏業連續十年獲得中國房地產百強企業稱號,曾多次被評為中國最具影響力地產企業。2019年,三盛宏業向員工發行理財產品均未還本付息,引爆財務危機。

安徽合肥的元一房地產發展有限公司(安徽元一)成立於2000年,實繳資本為6億元。今年7月,合肥鐵路運輸法院裁定受理安徽元一破產清算一案。目前,安徽元一已被多地法院列為失信被執行人,被執行總金額約為14億元。

除此之外,大陸上市房企違約不斷發生,報道表示信用風險的暴露呈現「大型化」、「主流化」趨勢,違約逐漸從邊緣小型房企蔓延至TOP50房企。截至9月4日,華夏幸福累計未能如期償還債務本息合計878.99億元;截至9月3日,藍光發展累計到期未能償還的債務本息金額合計186.64億元等。華夏幸福、藍光發展都曾位列年度銷售規模TOP30以內。

廣發固收團隊以「首次違約時存量債券餘額/期初未違約債券餘額」計算地產行業分季度的違約率情況。結果顯示,2020年7月以來,不論是從違約主體企業數量,還是違約債券金額都遠超歷史同期水平。

另據中國指數研究院數據,今年9月,房企即將迎來又一個償債高峰,債券到期總規模高達838.5億元。今年10~12月,債券月度到期均值為619億元。

對於大陸房企破產的原因,評論人士文小剛對大紀元表示,大陸房企發生破產的原因一般是資金鏈斷裂,債務違約,被債權人追債。這是因為中共當局在去年8月給房企劃定了「三條紅線」並根據房企踩到紅線的數量限制房企融資;其次,當局還在去年底規定了銀行給房地產貸款的佔比;再有,中共今年以來不斷升級對房地產的「調控」,從需求端控制樓市,造成大陸房地產迅速降溫,房企希望加速賣樓回款的願望也落空。房企融資受到限制,之前借新還舊之路被堵死,房子又不好賣,很多房企的資金鏈就斷掉了。

文小剛進一步解釋說,大陸房企都是依靠借貸擴張起來的,槓桿率都比較高,之前市場好的時候掩蓋了這些問題,現在市場入冬,這些問題都暴露出來了。而這些問題一直存在於房地產市場中,中共當局對此不聞不問,現在開始嚴管,這從一個側面顯示大陸經濟在下滑,中共擔心資金持續流向房企會掏空製造業。

野村中國首席經濟學家陸挺認為,中共此次對房地產「調控」是史無前例的,這會對中國經濟產生較大影響。

對於大陸未來房地產走勢,在融創中國8月31日的2021年中期業績投資者會議上,董事會主席孫宏斌說,預計下半年市場「會比較慘烈」。

國際評級機構穆迪9月2日發布報告,將大陸房地產行業展望由穩定調整為負面。#

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